开刀“地王” 整治闲置土地又一波
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2010-01-28 09:32
治标不治本？
向“地王”开刀，暗合了本轮中央对房地产宏观调控的精神。对土地源头的调控理所当然成为了调控重头戏之一。
从近期部委及各地政府出台政策看，土地供给有望在2010年加大。“加大闲置土地的处理力度，以缓解当前土地市场供不应求的局面，平抑地价和房价。”海尔地产董事长卢铿在接受本报记者采访时指出。
有迹象表明，闲置土地的腾挪、延期空间将越来越窄。1月9日，上海市规划和国土资源管理局就发出公告，决定在近期收回和督促开工8幅闲置地块，涉及面积66公顷。同时，新修订的《广州市闲置土地处理办法》有望近期出台，届时闲置土地也将被征收地价款20％的罚金。
而企业资金面也不会如2009年流动性泛滥时那样宽松。
“对‘地王’开刀给房企一个警示，不要轻易去拿地王，一旦拿了，就要付出真金白银。”范小冲说，一旦国土部门处理闲置土地动真格，开发商特别是前期储备了大量土地的开发商资金链或将再次面临考验，一是巨大的土地出让金以及持有成本，二是要求按期开工又会有大量的资金需求。这将是对开发商资金实力及开发能力的双重考验。“2010年，开发商仍然差钱。”
他认为，此前，查处闲置土地特别是地王之所以困难，要么是因为被打了招呼，要么就是国企和央企拿地可以慢慢交地价款，甚至改规划。“可以说是在对赌政策。”
然而，也有不同意见者。
华远地产董事长任志强告诉本报记者，各地对闲置土地的处理新规或再次成为政府形象工程，象征意义大于实际意义，只要政府对土地财政的依赖格局没有改变，土地市场的高价拿地以及闲而不用现象就难以改观。
“地王是地方政府造成的，地方政府通过价高者得推高地价，逼着开发商做高端物业，抬高房价。”卢铿也认为，虽然国家规定土地出让将采取招拍挂制度，但现在基本上招标方式都被遗忘。“价高者得制度值得商榷。”
中国人民大学土地管理系主任严金明也认为，目前谈一系列土地调控政策的效果仍为时尚早。以土地闲置为例，不仅这个政策早在《土地法》有所规定，在过去几年里，也有少量的闲置土地被收回，但都不能持久。“对政府来说，一是政策完善，二是政策执行。对闲置土地的处理政策应是一个动态而持久的政策，不能此一时彼一时。”
如果正如范小冲所言，房地产的泡沫和危机还在堆积，2010年破掉不太容易，那么，对于包括闲置土地在内的一系列宏观调控政策，将要面临的又是骑虎难下的尴尬。
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
