开刀“地王” 整治闲置土地又一波
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2010-01-28 09:32
“解套”还得看政府态度？
一家中外合资开发商的高管1月27日向《证券日报》记者透露，“地王”解套的方式有很多种，比如像现在成立一个孙公司北京谙盈，由后者引入投资者来解套，或者大龙地产的大股东给其输血，或者承担一定的损失向政府退地等等。
虽然大龙地产在为顺义“地王”的土地款竭尽全力，但是高达近3万元/平方米的楼面价却让很多企业望而却步，如果其不能给予未来的合作伙伴以极大好处的话，大龙地产想要融资也绝非易事，而一旦大龙地产做出重大让步，那么地王能给其带来的利润也将大幅缩水，甚至可能是倒贴。
“现在政府部门只是给予轻微的‘警告’处罚，如果最后北京大龙付不起钱而采取罚没保证金的方式，那北京大龙及上市公司会损失惨重的，而且这种严厉处罚的结果事实上很难施行。但如果采取‘地王’项目公司部分股权转让或增资扩股，还是向政府退地等比较特殊的方式，其中至关重要的前提是得到相关政府部门的认可。这个时候，‘地王’能否解套就完全取决于政府的态度了”，上述地产人士如是分析。
同时，上述开发商提醒记者，其中解决问题的关键是看拍地合同是如何约定的。但遗憾的是，据2009年度报告披露，截至2009年12月31日，大龙地产尚未与北京市土地整理储备中心签订相关合同。
另有一位上海地产人士向记者表示，一般情况下，拍地成功后会很快签订相关合同，但奇怪的是大龙地产为何在拍地成功1个多月而未签订合同呢？
昨日记者多次致电大龙地产董秘办，但电话始终无人接听。
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