开刀“地王” 整治闲置土地又一波
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2010-01-28 09:32
企业可能“得不偿失”
但从企业经营的角度看，陈国强表示，接近三万的楼面价，意味着通过房地产开发盈利的空间很小，而一个资金实力不足的开发商夺得 “地王”的现实，更突显了市场的非理性。
张大伟认为，房地产开发郊区化，以及轨道交通建设的推进下，郊区土地拍出高价的现象并不奇怪。但在众多“地王”炒作中抬高的房价，则说明房地产市场仍未从狂热中走出。他表示，从该事件对大龙地产声誉的影响看，当初的选择可谓“得不偿失”。
针对大龙地产成立新公司的做法，陈国强说，“成立新公司，主要目的是继续在北京市场拿地。但要想真正平息 （被暂停北京市场土地交易资格）事件的影响，还是应该尽快缴清欠款。”
按照去年12月，财政部、国土部等5部委的规定，今后在土地出让中，首付款缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50％，分期缴纳全部价款的期限原则上不超过1年。
陈国强还表示，上述案例告诫企业，企业的拿地目的应回归到房地产开发本身，而非融资或炒作等其他因素。在目前的政策环境下，无论国企还是民企，都难以承担非理性拿地的后果。
截至昨日（1月27日）晚间，北京市相关部门尚未对此事有更多的表态，大龙地产也未对此事发布相关公告。
最新播报
大龙地产业绩暴增142倍去年底仅交了2亿保证金
最近备受关注的“地王”大龙地产今日（1月28日）发布了2009年年报。受益于2009年房地产市场的井喷，大龙地产去年业绩同比出现了巨幅增长，全年实现营业收入17.48亿元，同比增长1174.08％；归属于上市公司股东的净利润3.39亿元，同比增长14256.40％。每股收益0.82元，净资产收益率24.33％。公司同时提出了10转10的分配方案。
这份异常亮丽的利润表，却让大龙地产并不轻松。因为资产负债表上，在去年年底时，公司仅有30.07亿元总资产，15.68亿元净资产——这意味着即使把公司所有资产全部变现，公司要想缴清“顺义地王”的出让金仍面临着约20亿元的资金缺口。
去年11月20日，大龙地产控股99.88％的子公司北京市大龙房地产开发有限公司成功竞得由北京市土地交易中心组织挂牌出让的顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地（下称22号地），规划建设用地面积27.16万平方米，成交金额高达50.5亿元。
值得一提的是，在两天前的公告中，大龙地产并未披露到底已经缴纳了多少22号地的土地出让金。但是在仔细阅读年报以后记者惊讶地发现，截至12月31日，大龙地产仅仅预付了北京市土地整理储备中心2亿元保证金，也就是说，大龙地产尚有高达48.5亿元土地出让金未支付，并且也因为欠缴土地出让金，北京市土地储备中心并未与大龙地产签订合同。
虽然面临着巨额资金缺口，但大龙地产管理层却在制定2010年工作计划时对于如何筹措资金缴纳土地出让金只字不提，仅模糊地表示：将“坚持现金流为核心，加快相关项目的开工建设，积极做好在售项目的销售工作。”另外还提出“充分利用公司的上市优势和资本市场的资源优势，选取适当时机进行资本运作，拓宽资本市场融资渠道。”
但是对于大龙地产来说，要在短时间内靠日常经营获取近50亿元现金恐非易事：2009年，大龙地产取得了超常规的利润增长，而经营活动现金流量也创下三年最高，达到8.15亿元（2007年和2008年公司经营活动现金流分别为-11.16亿元和-6.79亿元）。即使大龙地产保持2009年的势头，光凭日常经营要6年时间才能凑齐48.5亿元土地出让金。
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