楼市调控下的上涨：地产龙头狂飙突进5年
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2010-01-28 11:59
希望总结是有意义的：根据易居房地产研究院提供的数据，2005年—2009年五年中，上海通过公开出让渠道一共卖了1545幅土地，总计69211958平方米，可建建筑面积96241956平方米，卖地收入23854804万元。
其中，2005年上海卖了110幅土地共收入2494553万元，到了2009年这一年，狂卖442幅收入9952300万元，涨了近4倍。
疯狂！我们只想冷静下来看清楚过去5年里上海楼市的真相。为什么选择2005年这个时间节点？2004年底2005年初，上海一手房成交均价破万，当时有不少人觉得上海房价已经太高了，但大部分人都没能料到这仅仅是一个疯狂时代的开始。
如今，均价一万，已是遥远的梦想；均价两万，已很难在上海中环以内找到合适房源。没有人想象得到它的天花板。
2009年底2010年初，楼市调控政策再次接踵而至，声势不可谓不大，但地方政府、开发商、专家等等几乎异口同声“2010楼市稳中有升”。可是，对当前房价只能无奈叹息的人，不可否认依然在数量上为大多数。
站在一个普通消费者的角度不禁要傻傻地问：既然大部分人都买不起，为什么房价还要“稳中有升”？这个问题并不那么简单。
“上海市政府已经就房价上涨采取了应对措施，预计2010年资产价格走势会比2009年更平缓一些。”日前在上海统计局年度新闻发布会上，上海市统计局总经济师、新闻发言人蔡旭初这样说。
在接连的采访中，对于上海楼市乃至全国楼市这5年，多位专家、研究人员、业内人士等都觉得很难说得清楚。“究竟是哪些人买走了上海的房子？”是采访中记者希望了解的一个小问题，但不止一家从政府部门获取成交数据的研究机构表示：买家的信息，出于保密的需要，难以统计。
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