楼市调控下的上涨：地产龙头狂飙突进5年
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2010-01-28 11:59
炒家、土地、货币三要素
谁缔造了这样一个上海楼市？
和以往多次针对楼市的调控一样，眼前政策重拳频出的新一轮调控，也把打击投机、遏制投资的炒作行为作为调控重点。表面来看，以温州炒房团为代表的楼市投资、投机者对市场的疯狂有不可推卸的责任。
21世纪不动产数据监测中心提供的数据显示，在上海二手房市场，近几年每年来自外地的买家超过3成。其中2007年外地买家占34.28％，2008年为32.78％，2009年达到37.71％。
事实上投资客更加集中在一手房市场，二手房市场上投资客更多扮演的是卖家角色。可是，对于一手房市场的买家构成真实情况，不管是官方公开、非公开的数据还是研究机构能够掌握的资料，都难以完全进行披露。
一个公开的秘密是，在不少炒作严重的楼盘和区域，投资投机客买下了其过半甚至更多的房源，并不稀奇。只是不管是开发商还是当地政府，有意无意地屏蔽这些数据。
对于自住、投资两大类需求在楼市舞台中各自的表现，中原地产研究中心对2009年的描述是：一季度，自住需求为主，价格走势相对平稳；二季度，投资需求发力，成交量创出历史新高，成交价格快速上扬，并一举超越历史最高峰；三季度，需求略回落，价格过快上涨，部分刚性需求和改善性需求受到抑制；四季度，出于对2010年政策的担忧，自住需求重回，买卖双方入市意愿均有所加强，楼市成交再度活跃，成交量连续回升。
过去5年中，有太多来自外地甚至海外的公司希望在上海能有一席之地，蜂拥而至的房企成为上海楼市疯狂一股不可忽视的推动力，土地市场也因此火爆异常。刚刚在香港上市的宝龙集团董事长许健康告诉本报记者，上市后，宝龙第一时间将总部迁至上海。
易居房地产研究院提供的数据显示，众房企哄抢之下，上海土地的疯狂甚至超过了房价。上海公开出让的住宅土地成交价格显示，2005年—2009年5年中，成交楼面均价分别为3512元/平方米、2254元/平方米、3751元/平方米、3560元/平方米、7488元/平方米。
“2009年成为上海地价井喷的一年，除了楼市发展周期等常规因素之外，信贷放量、开发商资金重组是最关键的原因。”易居中国分析师薛建雄坦言，由于前几年国内信贷政策基本平稳、货币发放量稳定，即使在房价同样飙升的2007年，受资金的影响，土地价格也并未出现过大波动。
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
