上海楼市成交行情趋淡 高端住宅盘整

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放日报　　 2010-01-28 13:06

    新年以来的近三周时间，上海楼市成交量持续下滑，一手房市场供应也比较低迷。

　　易居中国·CRIC系统显示，1月11日至17日，本市一手商品住宅供应量为18.75万平方米，环比增加36.6％；一手商品住宅成交量为16.85万平方米，环比下跌1％。成交量连跌三周之后，市场首次出现供过于求。由于受到财富海景和尚海湾两个高档住宅项目集中成交的带动，一手商品住宅平均成交价达到每平方米 2.1468万元，环比上升25.9％。与去年12月市场相比，受新政和季节性淡季双重影响，楼市供需大幅下滑，市场处于“低谷期”。

　　单价最高房源遭遇退房。曾在去年11月12日创下单价19.3087万元房价新高的古北臻园23号别墅，近期网上房地产数据显示，其已由“售完”恢复到“可售”状态，意味着这套别墅已遭遇退房。网上房地产数据还显示，该项目2004年10月4日上市销售的预售许可证上，仅有21套显示为独立别墅可售房源,目前仍有4套可售房源。

　　个别高档项目集中成交。1月12日，财富海景5号楼的47套房源集中成交。该项目5号楼的105套房源曾于2007年12月28日被整体收购，当时的平均成交价为每平方米2.8427万元。去年4月，收购者对外零售，至去年年底实际成交55套。此次集中成交，很有可能是之前的收购者担心零售过慢而再次整体抛售给其他投资者。此外，1月15日，尚海湾32号楼成交了4套房源。

　　易居中国分析师认为，高档住宅市场在前期行情带动下出现普涨后，如今受政策调整压力出现一定盘整属于正常现象。这种盘整态势将在未来几个月逐渐向中低端产品传导。 （数据来源：易居中国·CRIC系统）

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