2010年楼市不容乐观

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 易居房地产研究院　　 2010-01-28 13:24

　　又一个新年即将到来，2010年初的房地产市场与2009年初似曾相似，仔细回味却又不相同。

　　2009年初正是美国“次贷危机”集中爆发的时候，金融机构大量倒闭，世界范围的消费需求在萎缩，危机也波及到我国的经济发展。我国出口量开始下降，房地产市场也似乎陷入了冰点。最为可怕的是人们的信心受到重创，认为这轮金融危机将无可避免地发展成历史上影响最严重的经济大萧条。

　　在这样的背景下，易居《每周房产评论》第一期的开篇文章题目是《不必过分悲观看待当前的市场低迷》，客观分析了2009年初的市场形势，认为房地产市场成交低迷是暂时的，从供求的角度，从政策松绑的角度，从“信心比黄金更重要”的角度来分析，得出的结论是2009年楼市发展是乐观的。事实证明，当初的判断是正确的，2009年楼市不但回暖了，而且已经越发过热起来。

　　又是一个轮回，2010年初楼市再度面临抉择，在调控政策的密集打压下，楼市开始冷却，突出的表现是各地楼市成交量开始下降。最近一周，上海平均每天销售商品房500套左右，相比2009年最高峰已经下降了一半；北京成交套数在400套左右，环比上周下降了两成；广州，南京，天津等地成交量都出现了明显下降。在成交量出现下降的同时，重点城市房价也开始下调。

　　对比2009年初和2010年初房地产市场面临的形势可以发现，2009年初楼市虽然低迷，外部经济环境也较差，但政策环境确是宽松的，另外价格已经基本调整到位，这构成了2009年楼市得以向上突破的基础。2010年初的情况是，外部经济环境已经好转，但政策面已经紧缩，价格也到了新高，资金面虽然比较宽裕，但资金更多的是要求避险，房地产市场在紧缩政策环境下，避险功能遭到削弱。市场有向下调整的要求。

　　对于今年的房地产市场，我们不能盲目地悲观，但也绝对谈不上乐观。在楼市发展的“顶峰”阶段遭遇政策调控，楼市没有理由再往上走，市场更可能的运行方式是向下。（回建强）

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