全面取消“商品房预售”时机尚不成熟

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 易居房地产研究院　　 2010-01-28 13:26

　　1月23日，广西住房和城乡建设工作会议召开，广西壮族自治区住建厅党组书记宋继东在工作报告中提出，将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点城市。此消息一经传出，立即成为了整个房地产行业关注的焦点。

　　易居分析：商品房预售制出台之初，我国房改刚刚起步，开发商资本金严重不足、供应能力低下，预售制的出现大大加快了城镇住房建设。与此同时，预售制也大幅降低了企业进入房地产开发领域的门槛，在一定程度上导致了房屋面积缩水、设计变更、延期交房、携款潜逃等一系列问题。随着房地产企业实力的不断壮大，社会上有关取消预售制的呼声日渐高涨。

　　但是，取消预售制真的是建设性的改革办法吗？从开发商角度来看，取消预售制即意味着他们必须具备更多的自有资金，才能确保项目的顺利运作，同时，企业资金回笼速度也将大大降低，不论是风险还是成本都将面临较大幅度的增加。缺乏现金流支持的开发商将被迫退出市场，对中小型房地产企业而言这样的冲击很有可能是致命的。而综观我国6万多家房地产企业，个体规模普遍较小，市场集中度不够仍然是行业的基本情况，贸然取消预售制不利于我国城镇住房建设，特别是二三线城市住房建设的推进。

　　从市场供应角度来看，取消预售制也将不可避免的延长建设周期，降低企业对市场的反应速度，进而很有可能形成阶段性的供不应求，助推房价上涨，增大市场波动。在当前这种大建设时期，我们所需要的更应该是对预售制有效而温和的改良，而非全面否定。从长远角度来看，随着房地产开发企业的不断壮大，投融资体制的日益完善，以及供需矛盾的日益缓解，取消预售制确实是大势所趋。在某些房地产市场较为成熟的城市积极试点有一定的现实意义。（张秀琴）

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097