2010年房地产走势和开发商表现

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 易居房地产研究院　　 2010-01-28 13:30

　　2010年由于政府继续重申过去行之有效的一些对房地产调控政策，如差异化的税率、利率和首付成数；严格控制土地供应，优先供应政策保障房和普通商品房用地；加大清理闲置土地的力度；加强房地产市场监督和信息公开披露等。因此，站在2010年1月份的市场环境角度看全年我国房地产的走势，大致可以有如下结论：

　　1、全年商品房交易量难以突破2009年的水平。

　　2、由于大量保障住房的上市供应，导致在政策保障住房和市场商品住房混合在一起统计计算的情况下，我国房地产市场均价可能会略有下降。

　　3、剔除政策保障住房因素，由于市场商品住房土地供应、开工建设、销售总量都受到刚性制约而不能够有效放大，商品住房供求关系仍趋紧张（供不应求），新的一年市场商品住房的价格毫无可能下跌。

　　4、2008年底，中国开发商是“抱团取暖”，“很差钱”。2009年底，中国开发商是“腰缠万贯”，“弹冠相庆”，“不差钱”。中国开发商不会惧怕政府现在颁布的这些调控政策。“弯着腰、听着耳边风；不吭声、蹲着练内功”是开发商的主要表现形态。（李战军）

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