海南开始“严打”捂盘惜售

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 易居房地产研究院　　 2010-01-28 13:36

　　为有效遏制目前海南部分城市房价上涨过快、少数开发商捂盘惜售等问题，海南省住建厅1月21日下发通知，提出八项措施确保海南居民住房需求，其中强调：对于捂盘惜售、炒房和哄抬价格的房地产开发企业，责令3天内整改，逾期不整改的将列入黑名单予以曝光，并踢出海南市场，堪称史上最严厉的惩罚手段。

　　易居分析：新年伊始，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》正式下发，海南房价应声而涨，哄抬房价、捂盘惜售等违规现象再次疯行。据有关媒体报道，部分楼盘价格甚至日涨五千。海南房地产泡沫一词再次被频频提及，十七、八年前那些情景仿佛历历在目。

　　1992年到1993年，这座当时总人口不过655.8万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。短短三年，房价增长超过4倍。而留到最后的，是600多栋“烂尾楼”、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金，当时仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。

　　十余年后，这座海岛再度被房地产的热潮所笼罩。有所不同的是，1993年前后海南对房地产的需求是以写字楼为主，而当前，主要为住宅需求。那么以住宅需求为主的这场房地产热又是否更加经得起考验呢？答案是否定的。投资需求的疯狂是两场热潮的共性所在也是关键所在。

　　采取严厉的措施，严防捂盘惜售、哄抬房价，尽管对开发商而言颇为不公（在完全市场化的情况下，企业何时销售、如何定价应有自主权），但对于海南房地产业而言却是有所裨益的。经过多年辛苦煎熬终于踏入复苏轨道的海南房地产业，经不起折腾。

　　然而，防范泡沫却也不是一个严防捂盘惜售可以解决的。从短期来看，海南将有千万平方米的商品房项目陆续达到预售许可条件，并投放市场，严防捂盘惜售可以起到保障短期内不会出现房源紧缺的作用，有利于平抑房价。但从长期来看，我国投资渠道的匮乏，引得全国上万亿资金追逐一个尚未成型落地的规划，是“海南房地产泡沫”泛起的主要原因。防范此类泡沫，一方面，需着实改善国内投资环境拓宽投资渠道，抑制非理性投资需求，另一方面也要政府对“国际旅游岛”的建设有清醒的认识，旅游岛建设绝不等同于房地产开发。（张秀琴）

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