东方海外上海囤地9年 四地块获利超40亿
http://www.haozhai.cn 文章来源: 每日经济新闻 2010-01-28 14:15
炒地利润高于行业平均值
今年年中，全国土地勘测规划院地价所所长赵松向 《每日经济新闻》记者表示，算上约30％的建安成本，12％~15％的税费成本，房地产行业的整体利润率在30％~40％之间。
钱生辉投资咨询有限公司的总经理钱生辉则认为，一般情况下，开发商的项目年回报预期在30％左右，即一个开发周期在三年左右的房地产项目，平均利润率大概是150％至200％。
如果按照上述标准，东方海外2005年和2006年购置的部分土地项目，在前期未投入一分钱的情况下，已经获取了远高于行业平均值的利润率。
值得注意的是，大部分开发商在开发房地产项目的过程中，须为土地价格上涨获得的额外收益缴纳税率为30％~60％的土地增值税，但东方海外通过股权转让方式出售项目，却无需支付上述高额土地增值税。
上海市财税局12366热线的工作人员昨日向《每日经济新闻》记者表示，转让项目公司股权属于企业的股权重组，按照现有政策法规规定，如果在重组过程中，项目公司未获取土地或房屋转让的收益，那么股权所有人将无需支付土地增值税。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，东方海外的上述行为是典型的“炒地皮”，“就是把土地闲置一旁，坐等升值，这既浪费土地资源，也导致房价因为供应上不来而上涨。”
对于“炒地”的质疑，东方海外地产管理公司投资公关部沈先生回应说，“炒地是小公司做的，我们是大公司，不会做这种事。”他表示，公司在内地开发房地产，九成功夫花在与政府协商修改批文上，一成功夫花在项目发展上。在此之前，东方海外上海公司一直在就批文事项与政府修改、协商。
对于上海市规土局1月8日拟会同相关区政府收回并督促东方海外上海外高桥（600648）俱乐部有限公司天平地块开工一事，沈先生回应称，该公司所购的并非发展物业的地块，而是一个俱乐部。
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