网友谈豪宅市场 表示接受价格“无上限”

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 搜狐焦点网 黄隽洁　　 2010-01-29 09:23

　　2009年豪宅市场涨势凶猛，中国10大超级豪宅平均价格为7956万元，相比2008年10大超级豪宅7628万元的价格每套平均提升了300余万元，其中上海有三个楼盘上榜。但因为近期国家房地产调控政策密集出台后，成为调整最明显的物业类型。曾以19万元单价成为中国最贵豪宅的上海古北臻园23号别墅，近日悄然恢复了“可售”身份。

　　这套曾以9100万元总价售出的别墅难逃退房命运。今年1月份上半月，上海全市单价3万/平方米以上的豪宅物业成交仅168套，成交总面积仅33704平方米。上海全市此类物业的成交量为967套共187464平方米和833套175413平方米，今年一月上半月的豪宅销售业绩环比已大跌约6成。在搜狐焦点网一项专门针对豪宅市场现状的调查中显示：有52%的网友表示“3万-10万”就可以称得上豪宅，还有26%的网友表示“无上限”，其他有19%的网友选择“10万-20万”，4%的网友选择“20万-30万”。

　　在关于“豪宅除了价格最应该具备的特质是什么？”的提问中，有37%的网友表示是豪宅意味着“不可再生的自然资源或具有历史形成的人文资源”；32%的网友把票投给“区域优越不可替代”；另有24%的网友表示是“一流的物业管理服务”；还有8%的网友认为豪宅取决于“难以仿造的建筑风格”。

　　谈到当下近期持续走低的豪宅市场时，43%的网友觉得原因是“政策调控形势紧张”；36%的网友认为是因为“投资客”出逃，还有18%的网络表示“每年一季度本身就是传统淡季”，仅有4%的网友认为是“开发商捂盘惜售”。

　　在全部结果中，有一项结果非常引人注意。在关于豪宅价格这个问题上。26%的网友表示“无上限”，可见房子有好坏之分，价格却无高低之分。对于好房子，总能有买家能消化价格。除此之外，还有19%的网友选择“10万-20万”，4%的网友选择“20万-30万”。而其余选项也可以看出网友对豪宅这个住宅产品，除了价格上的固定认知外，物业管理和周边环境也是很被看重的两点。而对现在豪宅市场的相对低落，网友大部分觉得是受多项政策调控的影响。

　　记者曾采访利尊房地产的王俊琳总经理，王俊琳总经理曾在香港澳门的房地产市场打拼多年，对港澳和内地的市场都非常了解。在他看来上海这个市场还刚刚起步，虽然没有香港成熟，但却拥有自身无穷的潜力。在这种条件下，“天价”楼盘才会应运而生，“地王”才能层出不穷。“这是因为开发商看到了未来的价值，才愿意把钱投入这个市场。”针对当下的市场环境他也表示正常，在各项调控政策的影响下，市场做出这样的回应也非常正常。但在远期看来，价格的趋势并不会一落千丈而是将慢慢反弹回到正常水平。

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