房贷紧缩信号渐强楼市何去何从
http://www.haozhai.cn 文章来源: 经济参考报 2010-01-29 09:30
多重因素导致房贷紧缩
一位业内人士透露，不少银行年前就做好了大开闸”。短期内放贷“井喷”使得部分银行资金面吃紧，在资本充足率、存贷比等一系列监管约束下，不得不放慢放贷步伐。
21世纪不动产的中介人员小盘对记者证实：“工行等国有大行资金充裕，受存款准备金率上调等影响较小，首付和利率仍有商量的余地，而一些股份制商业银行受影响比较大。”
不管是上调存款准备金率、央票天量正回购等一系列措施，还是“对部分放贷过猛的银行启动差别准备金率”、“要求商业银行每日上报信贷数据”等市场传言，都显示出管理层信贷调控的决心。
央行副行长兼上海总部主任苏宁25日在央行上海总部召开的2009年度上海市金融形势分析会上重申，商业银行信贷投放要把握好投放节奏，尽量使贷款保持均衡，防止季度之间、月底之间异常波动。这表明，除了贷款规模，放贷节奏也成为管理层调控的重点之一。
交通银行（601328）首席经济学家连平分析，从银行商业经营的角度来看，在某一阶段需求上升而资金供给有限的情况下，适当提高利率也是必然的，这有利于商业银行提高收益、降低风险，也有利于抑制投资、投机性购房。
“银根”收紧，楼市何去何从？
对于广大购房者来说，他们更关心的则是，房贷“银根”收紧，楼市何去何从？
一个显而易见的事实是，房地产业是一个对资金高度依赖的行业。2009年楼市的井喷行情，也与宽松的银行信贷呈现正相关。人民银行公布的《2009年金融机构贷款投向统计报告》显示，去年房地产贷款新增超过2万亿元，占各项贷款新增额的20.9％；新增房地产贷款中，个人住房贷款占比达到69.7％。
上国务上涨国4条、“国11条”的出台，均引发了购房者对房价回调市泡本的从而导致楼市成交回落。
但业内人士亦表示，近期楼市信贷紧缩或许是特殊时期的特殊情况，全年信贷控制或将呈现前紧后松的态势。银行出于差异化竞争的需要，也会继续对优质客户给予低息优惠。
杨现2008年的成交急剧萎缩和价格深度下挫。“宏观经济基本面发生了巨大变化，我国经济持续复苏使得房价不存在大幅下跌空间。由于供应紧张的局面并没有从根本上改变，2010年楼市主题或许是降温和盘整。”
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