万科7.9亿元虎门拿地
http://www.haozhai.cn 文章来源: 广州日报 2010-01-29 09:35
该地块楼面地价高达5217元/平方米
昨天下午3时，东莞市土地交易中心现场拍卖异常火爆，经过162轮激烈竞拍，万科地产以7.9亿元高价拿下位于虎门中心区金洲村的两幅捆绑出让的商住地块，成交地价高达13042元/平方米，楼面地价更是达到5217元/平方米。
据悉，该楼面地价较2007年拍下的虎门地王虎门一号的楼面地价足足超出了1704元/平方米，结果大大超出业内预期。
现场：
三大开发商“近身肉搏”
拍卖现场共吸引了8大开发商参与金洲地块的举牌竞拍。开发商中有4家来自深圳的万科地产、深业地产、金地地产、深圳商达地产。其余三家来自广州，有保利集团、广州锦绣地产及由四家公司组成的联合竞拍体，只有一家本土企业世博建造有限公司。
在竞拍开始后，本土代表世博建造有限公司表现出强大的拿地决心，与万科、深业两家实力开发商轮番举牌“角力”。经过162轮的激烈竞拍，万科最终以7.9亿元高价胜出，成功拿下金洲地块。
相关拍卖资料显示，这两幅商住地块编号为2010G009、G010的商住用地面积分别为40526平方米和20044平方米，以捆绑方式出让。两幅地容积率最大为2.5，起拍总价为3.02亿元。
成交：
溢价成交高达260％
虎门最新的城建规划显示，金洲村区域将是未来虎门新城市中心区，周边商业及高尚住宅林立，2007年楼市高峰期出现的第一个虎门地王就来自金洲，当时被来自广州的开发商瑞丰地产以楼面价3513元/平方米高价取得。该地块目前被开发为虎门1号项目。
而昨天拍出的两幅金洲商住地所处位置与虎门一号位置极其临近，周边汇聚五星级酒店及众多新生高端项目楼盘，虎门1号、虎门地标等在售项目位列其中。
昨天拍出的虎门楼面地价比虎门一号足足超出了1704元/平方米，溢价成交高达260％。
地产业内人士分析
相对垄断造成“高地价”
一直以来，虎门镇、长安镇等东莞强镇有一特别现象，就是鲜有商住用地出现在土地交易市场中，近年来中心区的商住用地拍卖只有2007年的虎门一号及昨天两幅金洲用地。为何虎门中心区地块拍卖能够屡创新高？
东莞中原市场研究部经理车德锐认为，虎门土地交易市场长期以来相对的垄断性和封闭性，造成了如今的高地价结果。
“因为虎门镇一直很少有商住用地放出拍卖，一旦有好地出让，外地开发商必须付出高昂代价。”
虎门区域前景被看好
虎门地价能屡创新高的另一个因素在于，虎门目前的交通路网规划及珠三角中心镇的定位，已经令众多开发商及业界人士看好该镇未来的城市价值。
东莞万科新闻发言人高峻直言：“这块地的拍卖价并没有超出我们的预期，也不是东莞的地王，总价7亿多元对于万科而言不算是一个大数字，我们对虎门未来的市场前景相当看好。”
车德锐表示，目前各地开发商已经看到了虎门区域未来无可限量的发展潜力及城市价值，因此有机会一定会进入。
或抬高虎门房价
车德锐认为，以这一成本运营，万科将面临较大的市场竞争：“因为虎门本土开发商拿地的成本都不高，万科此次拿地成本比本地开发商临近几个项目的成本要高出几倍。万科日后的金洲项目将面临很大的价格竞争压力。”
另外，业内人士预期，此次金洲再出地王，极有可能在短期炒高虎门周边房价。
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