物业税迫近 北京最早明年底开征

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报　　 2010-01-29 10:34

打了6年“雷”的物业税，越来越有“下雨”迹象。近日，在北京市“两会”上，该市地税局有关负责人透露，北京最早明年年底开征物业税，而根据参加小组讨论会的税务专家预测，物业税的起征税率应在0.5％-1％之间。国家税务总局财产行为税司副司长杨遂周昨天在税务总局网站举行的在线网谈中也表态说，物业税“仍在研究和准备”。

　　不过，各界人士普遍认为，开征物业税对稳定房价虽有积极一面，但操作难度极大。地产大佬潘石屹甚至在微博上坦言，私下讨论物业税时“无一人赞成开征”。北京市地税局：

　　国务院、人大批准后开征

　　据北京市地税局有关负责人介绍，对于物业税的征收与否和征管操作问题，将由国税总局制定下发，再由北京地税执行。据了解，即使在国税总局层面，目前也尚未形成确切的征收方案。

　　该负责人表示，即使按照最快的流程推算，国税总局与财政部达成一致方案，也需至少半年多时间，之后方案上报国务院，国务院再报人大批准，还需要至少八九个月的时间。因此，北京市对商业地产开征物业税的时间节点最早也要到明年年底。“物业税如何征收目前已有多个方案。”参与物业税征收前期调研的北京市政协委员洪亚敏表示，其基本方式就是按市值估价，打折后按一定比例计税。比如，市价每平方米2万元，可以打7折或者5折，以5折作基数，再按一定比例征收，预计会以1％左右计征。中央财经大学税务学院副院长刘桓以及中国国际税收研究会副会长王纪平预测，物业税的起征税率应该在0.5％-1％之间。

　　 国税总局副司长：

　　物业税正在研究和准备

　　昨天，国税总局财产行为税司副司长杨遂周在税务总局网站举行的以“纳税人权利与义务”为主题的在线网谈中介绍，物业税目前还处在研究和准备阶段。

　　针对目前税务机关采取什么政策抑制房价上涨这一问题，杨遂周指出，税务机关是税收政策的执行机关，对于国务院已经出台的各项房地产税收政策，税务机关通过加强土地增值税清算、落实契税“先税后证”、推进房地产税收一体化管理等措施进行了落实，物业税的改革目前还处在研究和准备阶段。

　　据了解，从2003年5月开始，财政部和国税总局分3批在北京、辽宁、江苏等10个省市和计划单列市的32个县、市、区开展房地产模拟评税试点工作。而今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”工作也在部分地区试点了6年多之后，将推广至全国。

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