广州某豪宅报价已达5.6万元每平 最贵楼还在涨?
http://www.haozhai.cn 文章来源: 广州日报 2010-01-29 11:40
读者报料：珠江新城一盘卖到5.6万元/m2记者调查：成交价超3万元/m2近日有读者报料称，长期占据广州豪宅售价第一位的珠江新城某豪宅报价已达5.6万元/m2，该消息如属实，则意味着广州豪宅价格又上一新台阶。而记者调查得知，该消息系误传，楼价并未达到传闻中的高度。不过记者采访中发现，该盘售价广州第一的位置正面临挑战，目前已有楼盘成交价有超越该盘之势。
据了解，传闻报价达5.6万元/m2的楼盘为博雅首府，该盘在2008年中推出市场时，就已毛坯售价3.5万元/m2的价格登上广州最贵楼盘的宝座。而当时高价盘如云的珠江新城，最高报价基本上还在2.5万元/m2左右徘徊。之后尽管遭遇楼市寒流，众楼盘纷纷降价，但是博雅首府价格仍然持续上涨。据记者从该盘售楼处了解到的信息，目前博雅首府毛坯报价均价为4.5万元/m2，最高约为5万元/m2。从表面上看，目前正佳万豪金殿的报价均价达到4.8万元/m2，但是其为带装修价，如果博雅首府也加上装修标准的话，均价约为5万元/m2，还是超过正佳万豪金殿保持着广州最贵楼盘的宝座。
成交均价过3万元楼盘增至三个
尽管博雅首府报价仍是最贵，但实际上反映楼盘真实价格水平的是阳光家缘成交价格。记者查阅阳光家缘发现，博雅首府售价第一的地位正受到其他楼盘的挑战。
据了解，一直到去年11月时，博雅首府是广州成交均价唯一超过3万元/m2的楼盘，达3.2万元/m2。不过自从同处天河区域的两大豪宅公寓项目君临(楼盘详情户型图楼盘图论坛)国际公寓和正佳万豪金殿推出后，高价盘阵营开始扩大。根据阳光家缘成交数据显示，上周正佳万豪金殿的成交均价已达3.7万元/m2，君临国际公寓成交均价为3.1万元/m2，而博雅首府成交均价仍为3.2万元/m2。自此，广州楼盘成交均价过3万元/m2已达3个，全部集中在天河区域内。
业内人士表示，虽然从成交均价来说，博雅首府已经被超越，但是实际上博雅首府的预售证是2008年拿的，也就是说，该盘的成交均价包括了2008年的价格，均价自然会被拉低。如果抛开这一因素和装修价格，博雅首府仍可能是广州最贵盘，不过其他高价盘与其的差距也在缩小。
豪宅市场出现异动
温州客开始逃离杭州
值得引起关注的一个现象是，近期杭州许多高档住宅又出现了温州投资客的身影，但与以往不同的是，他们不再是买家，而是成了卖家。
业内人士普遍认为，温州人对市场一向非常敏感，近期温州客抛盘的背后显然自有其道理，就是源于政策的收紧以及对后市的不看好使得他们选择出手套现。
北京期房房源量大增
与此同时，目前北京的二手房市场也出现了期房房源量大增的现象，去年几乎绝迹的“炒楼花”现象再现楼市。据中原地产的统计，部分去年12月开盘的项目，已经有约10%的成交期房开始挂牌出售，预计这种现象近期还会增加。这表明，市场的抛盘现象开始出现。
豪宅市场或将高位调整
日前，上海某房地产研究院、中国房产信息集团携手中国房地产测评中心，推出了“2009年度中国房地产企业销售排行榜”，从2009年广州在售项目销售金额排名中可发现，豪宅成了广州楼市最大的赢家。在2009年项目销售金额十强中，豪宅占了6个席位，汇景新城、星河湾·海怡半岛、玖珑湖、星河湾六号等豪宅在2009年几乎是成了楼市的主角。
豪宅成交出现一片喜人的景象，这对开发商而言显然是好事，价高且卖得多，当然是赚得盆满钵满，可是对普通百姓来讲，却是可望而不可即，只能是望楼兴叹。
对于市场出现的豪宅丛生现象，有业内专家就直言：2009年一线城市豪宅市场发展过快，成交的份额甚至超过了普通住房。这对于一个处于发展中的房地产市场而言是不正常的。虽然豪宅市场崛起的原因很复杂，有国际金融危机的影响因素，有产业发展与资金资源不匹配的因素，但任其发展的话将损害我们来之不易的房地产业健康发展的局面。因此，中央经济会议提出鼓励自住和改善性购房需求，并加大廉租房等住房保障体系的建设，供应结构的调整将有利于房价的退烧，也利于豪宅的降温。
保障房建设可令高房价降温
有市场人士就表示，在一定程度上，2009年是由于豪宅的频出而带动了楼价上涨，但如今，随着政策对投资客的制约，豪宅市场已率先开始降温，且有蔓延之势。一旦投资客获利回吐、豪宅抛盘潮出现的话，势必会带动大批投资客将手中物业抛售，并对持续上扬的楼价造成制约。同时，保障房的加大建设也将利于房价的回稳。
广东省房地产业协会会长蔡穗声指出，对于日益高涨的房价，国家目前加大保障房住宅用地推进的力度，这对于缓解住房问题是一个非常有利的举措，有利于缓解国家目前所面临的群众住房需求与高房价之间的矛盾。
事实上，近期政府相关部门也表示了要加大保障房建设力度的决心，日前，广州市国土房管局局长谢晓丹就向媒体表示，全年新开工建设保障房将达到41875套。对此，虽然有地产商坚持认为商品房和保障房是两回事，但至少保障房建设力度的加大，可缓解部分买不起商品房市民的住房需求，同时也就可在一定程度上减少了对商品房的需求
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