有钱人炒卖豪宅 有利于财富再次重新分配？

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 深圳商报　　 2010-01-29 11:43

　　“中国的房地产业比窦娥还冤，几乎所有人都忘记了中国法律赋予房地产业以经营为目的的权利。”

　　——华远集团总裁任志强为房地产喊冤，认为“所有本应政府或非中国房地产业应承担的各种责任，包括解决居住权利、保障低收入者住房等等都压在了中国房地产业的头上。”他还认为，商品房会贵，不仅在于国家的土地太贵和税收太高，同时在于房子的条件在大大的改善。社会上的专家们常常会用过去历史的房价与今天的房价相比，却不知道连石油、黄金交易时都先强调一个标准，连铁矿石的价格都按品味决定的，但住房的标准不断地提高中，人们似乎还在与历史低质量、低标准的住房同比。

　　“大可以把有钱人炒卖豪宅的活动，解释成有利财富再次重新分配的活动，可助降低贫富差距。”

　　——中原集团主席施永青认为，社会上还存在着另一种财富重新分配的模式，就是豪宅的炒卖活动。有钱人要炒楼，地产商就得去买地，政府就有卖地收益，可以搞基建，广大市民都有得益；楼宇在兴建前要找专业人士设计，兴建时要买材料，带动一系列与建筑有关的行业都有工开；楼宇建成前后，地产商还要找代理卖楼、广告公司做推广、银行做按揭；入伙后，还要搞装修、买家电、添家私。得益的行业数不胜数。

　　“通货膨胀的实际情况可能比数据更为严峻。”

　　——2009年全年经济数据21日出炉，统计数据显示，2009年GDP总值335353亿元，比上年增长8.7%，CPI比上年下降0.7%。独立经济学家谢国忠称，通货膨胀的实际情况可能比数据更为严峻，“目前香港很多上市公司接到啤酒涨价信息，内地啤酒目前上涨超过10%，已经被香港市场作为利好消息。”

　　“中国的租赁市场极其不稳定，没有严格的法律保障租房者，这种情况下，很少有购房者会考虑租售比。”

　　——世华地产董事总经理梁文华称，之所以会出现租售比失灵的现象，一方面是安居乐业的思想根深蒂固，购房的刚性需求不断增加；再加上中国租房者往往找不到在城市中的身份感、安全感和归属感。在这种情况下，更多的人宁愿买房而不愿租房，因此租赁需求始终不够活跃，租金也不见上涨。他认为，如果能将买房需求中的一部分分流到租赁市场，相信中国房价上涨的速度将会有所收敛。

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