太湖度假区板块紧布局

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新民网　　 2010-01-29 11:49

    新年伊始，沪上豪宅市场频频爆出成交趋冷的同时，环伺大上海的二三线城市却显得异常活跃。继去年年底杭州、嘉兴等城市大举推出稀缺性住宅用地，吸引了沪开发商后，上周末，苏州又一举推出57宗地块，超过去年下半年的两场大型土拍。

　　二线城市的大型土地拍卖，让其“虎视”上海市场的野心已暴露无遗。

　　沪豪宅领跌开门冷

　　易居CRIC系统显示，1月份上半月,上海全市单价3万/平方米以上的豪宅物业成交仅168套。相比去年最后的11月和12月,豪宅销售业绩环比大跌约6成。

　　豪宅市场的降温早在2009年年底就初露端倪。“和普通住房市场相反,第四季度豪华公寓市场交易明显降温。大多数豪宅项目在第四季度的成交量较第三季度减少,部分项目更是减少许多。 ”仲量联行调查报告指出。

　　“豪宅有可能成为新一轮调控的重点。 ”业内专家表示，在去年曾一度有取消的9070政策，再次被重提。这也意味着开发商若想延续豪宅牛市，必须从产品本身上下功夫。

　　环伺市场抓紧布局

　　沪上豪宅遇冷，周边市场却频频传来稀缺性用地推出的消息。

　　在此次苏州推地中，紧靠上海，来自太湖旅游度假区板块的一宗住宅用地对外推出，引起了沪上开发商的关注。太湖板块的住宅地块素来稀缺，此两宗低密度住宅用地推出，实属难得。

　　据了解，目前在太湖附近已有华丽家族・太上湖、中信太湖城、天阙、太湖黄金水岸等项目正在开发建设中，其中不少项目均为稀缺高端项目。

　　早在去年年底，太湖区域板块就崛起为长三角新热点，其华丽家族・太上湖作为首个百亿百万平方米大盘，尤其受到高端人士的广泛关注。去年梁朝伟与刘嘉玲伉俪二人自去年不丹大婚后，首次回苏州探亲，即以逾千万高价购入太湖畔华丽家族・太上湖成为其全球第一买家，一度引发了沪上买家对太湖的关注。

　　政府联动价值洼地

　　借由上海“大虹桥”概念的提出，一股由“大虹桥”发起的辐射力正在周边城市强化。在吴中太湖，随着政府的大手笔规划与投资即将出炉，百万平方米百亿大盘华丽家族・太上湖启动，太湖景观大道、水上食疗中心、体育休闲等也已如火如荼展开。

　　“正如上海‘大浦东’与‘大虹桥’的巨制战略规划一样，苏州太湖新一轮的规划与政府投资的启动即将改变苏州太湖新的版图。”华师大商学院房地产系主任华伟认为。而苏州房地产协会副会长邱元华告诉笔者，这几年政府对太湖区域的开发已达成共识，“政府将拿出150亿通过投资改变、改善整个周边环境，对太湖区域必将起到良好的推动。 ”

　　“太湖板块土地供应已基本售尽，现有的别墅用地将是非常具有稀缺性。正是稀缺性，太湖板块才更有潜力价值。”苏州天元纵横咨询机构总经理徐进亮肯定了太湖价值洼地的低位。

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