土地政策收紧尚未见效 开发商年末掀抢地热

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 信息时报　　 2010-01-29 15:04

    房地产土地调控政策已陆续出台。不过，开发商并没有因此而退缩。相反，和往年降价促销不同的是，年关临近，开发商又忙着“抢地”了。

　　地产巨头年末掀抢地热

　　接近年底时分，地产巨头在全国掀起了抢地热。近期，招商地产及其公司全资子公司招商局地产（南京）有限公司分别通过挂牌方式，取得位于成都及南京的两宗土地使用权。保利地产旗下公司保利（北京）房地产开发有限公司以30.4亿拿下北京市朝阳区东风乡高井村居住混合公建用地，折合楼面地价高达23506元/平方米，溢价率达313%。近日宣布获得土地的还有金融街，其全资子公司金融街天津置业有限公司近日通过挂牌方式以14.2亿元获得了天津一地块使用权。近日买地的公司还有st成功、海南高速、深振业a、浙江龙盛、中国宝安、st松江等公司。

　　而被称为“中国第一拍”的广州亚运城拍卖昨天也有了结果，富力、碧桂园、雅居乐组成的“民企”联合体以255亿元的竞价拿下亚运城地块，楼面地价达5821.9元/平方米。亚运城地块占地263.952万平方米，抵得上广州一年250万平方米的推地计划，是名副其实的“巨无霸”。

　　据中原地产统计，10大房企去年12月合计购地总金额达518亿元（包含255亿元广州亚运城地王），环比大增171%。中原数据显示，保利、复地、富力、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海10家房企在2009年12月新增土地储备25幅，支出金额518亿元，环比大增171%。新增土地供应126万平方米，相比去年11月有所下跌，跌幅为14%，不过该数据仍超过前三季度均值。

　　土地政策收紧尚未见效

　　2009年12月17日，国家财政部、国土部等五部委发布《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确规定土地首付款缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%，分期缴纳全部价款的期限，原则上不超过一年。国土资源部同时加大对闲置土地的处置力度，并敦促地方自查闲置土地。业内人士表示，从目前情况来看，该土地政策收紧并未立竿见影。

　　谢逸枫认为，中央连续“四次”出政策对资金充裕的大开发商的影响是非常有限，只对中小房企有较大影响。尽管出台了多项政策，但中国目前的楼市调控猛药未出，因此难抑市场惯性。此外，每年房地产政策调控，房价就没有下降过，所以让开发商认为此次调控也不过如此。

　　老城区某楼盘营销总监表示，开发商拿地热情不减，如果持续下去，楼市可能会出现崩盘现象。谢逸枫则表示，从目前拍出的地块来看，土地成本非常高，想要在这个基础上降低房价希望非常小，因此他预测，房价在地价的压力下还将继续上涨。

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