建标定地价公示制 减少土地拍卖溢价

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 城市快报　　 2010-01-29 16:30

    日前，国土资源部网站信息显示，国土部今年将继续加强对105个大中城市地价动态监测，为制定土地政策提供技术支持，同时国土部将探索建立标定地价体系和标定地价公示制度。业内人士分析，该制度实施后相当于给每个地块都做出指导价格，使土地定价更加精确。预计今后土地拍卖大幅溢价的情况可能会减少。

　　相当于给每个地块做指导价格

　　据了解，标定地价是按土地的条件、用途等选定的宗地所评估的单位面积土地使用权价格，是政府出让土地使用权时确定出让金额的最初依据价格。国土部称，未来要积极研究建立地价动态监测与基准地价更新联动新机制，推动城市基准地价更新工作。

　　中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰表示，目前本市也有基准地价数据，但该数据是按照级别区域为土地定价，指导价格不够精确。未来标定地价体系和标定地价公示制度建立后，相当于为城市中的每个地块都做出一个指导价格，该价格能够对拍卖、评估工作起到指导作用。

　　抑制土地拍卖疯狂溢价

　　“以前在土地拍卖过程中可能动辄溢价数倍，而建立标定地价体系和标定地价公示制度后，土地拍卖溢价幅度可能多在20％-30％之间。”中原地产研究中心分析师季峰表示，对于土地市场来说，建立标定地价体系和标定地价公示制度，可以使土地市场的定价与市场价格更接近，也更精确，不会出现卖不出去和大幅溢价的情况。天津理工大学管理学院教授潘永明认为，此规定可以使得土地市场更加规范，有效地指导政府出让土地价格，为“国十一条”中的推广综合评标创造条件。

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