楼市政策箭在弦上 房屋买卖成本大增
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新闻晨报 唐 佳 2010-02-01 09:24
对于购房人来说，现在要决定怎么做，完全得看政策。至少在接下来的一段时期内，市场本身是不重要的。诚然，供求关系之类的市场元素支配着价格的长期走向，但在比较短的时期内，由政策环境造成的预期则是决定性的。这次上海“两会”上的政策风向，已经再明白不过地说明了这一点。
来自决策层的明确而坚定的信号，使我们几乎不敢想象在未来的至少半年里，房价还有任何上涨的可能性。 下跌看起来是必然的，唯一不确定的是下跌多少。这就看未来可能将要出台的政策。当然，政府究竟会出台什么样的政策，反过来也要看楼市的走势。总之，政策已经箭在弦上，随时都有可能出手打压那些被认定是“投机”和“投资”的需求。
一个总的趋势是：今后房产买卖的成本会变得越来越大。例如，银行贷款会收紧、利息支出会增加、税收会提高……尤其是针对那些已经买过一套商品房的家庭和非沪籍人士。
但是长期来看，价格总是主要取决于供求关系而非交易成本。因此，这些可能出台的政策的有效性究竟如何，现在依然很难说。只是，无论是自住还是投资、投机，显而易见的潜在的通货膨胀预期，使持币在手的人们内心非常焦虑。
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