代表析房价上涨原因 市民建议买二套房给全款

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 天府早报　　 2010-02-01 10:05

    在省十一届人大三次会议上，省长蒋巨峰在政府工作报告中表示，2010年将加快城镇化进程，促进城乡统筹区域协调发展。措施包括：促进房地产业平稳健康发展，增加中小户型、中低价位普通商品住房的有效供应，规范房地产市场交易秩序。

　　房价，到底是过高，还是将更高？参加“两会”的代表、委员看法不一。省人大代表李建民表示，他已经撰写了一份有关大力平抑房价的建议，“现在的房价居高不下，有必要抑制房价。”

　　房价推手 6大原因促使房价上涨

　　“一般的老百姓，往往要奋斗十年以上才能买得起一套房。”李建民表示，近年来，房价一路攀升，已经大大超出了人们的承受能力。造成房价居高不下的主要原因有6点：土地价格增长促成房价增长过快。土地价格是由所出让地块的位置、容积率、土地出让合同中约定的规划用途等多方面因素决定；配套设施要求更高。《城市居住区规划设计规范》对新建居住区的配套设计规范及房屋品质提出更高的要求，导致开发成本上涨。

　　原材料价格上涨。由于房地产建材如钢材、水泥、砂石等价格持续上涨，引起建筑成本平均上升20％以上；人防和相关配套公用设施的要求也相应增加房屋成本；开发商联合进行“捂盘”，集体涨价，操纵商品房销售市场；一些资金宽裕的“炒房人”成为房价增长的另一推手。

　　观点交锋

　　商品房价格并不离谱

　　-省政协委员付玉平

　　2008年汶川大地震之前的一段时间，成都商品房价格处于历史高潮期，目前价格水平比高潮期要低，因此“并不离谱”；而市场上出现的一些超高房价，比如7000元——8000元/平方米，甚至更高的，只是为数不多的高档楼盘，并不代表整体水平。在目前价格水平基础上，成都仍然能实现人人有房买、有房住。

　　商品房正成为“专利消费”

　　-省人大代表朱大顺

　　成都的房价肯定太高了。商品房价格涨得太厉害，已经与成都地区社会经济发展和老百姓收入水平不成比例。一个人要买房，他的月收入至少得5000元以上。目前，成都老百姓一般收入水平在每月3000元左右，商品房正在成为少部分高收入群体的专利消费。国家有关“二套房首付比例至少四成”的政策，能够起到抑制房价上涨的作用。

　　买二套房应给全款

　　-普通市民

　　对于成都市目前的商品房价格，许多市民都表示“太高”，个人逃脱不了当“房奴”的命运。记者在人民南路、红星路、春熙路等处随机调查了30位市民，直言房价“太离谱”的市民有24人。

　　“虽然买得起房，但价格确实太高了。”在成都打拼10余年的于欢说，他的家庭月收入近2万元，但除去家庭基本消费，每月3000元的房贷还是有些吃力。“控制房价上涨，国家应该出台更严厉的政策，要买二套房就要给全款。”

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