“南宁市取消商品房预售制度”引发热议
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国经济时报 2010-02-01 10:12
广西住建厅日前提出，把南宁市作为取消商品房预售制度试点城市。这一消息在社会上引发巨大反响，并引起正在南宁参加广西“两会”的政协委员和人大代表们的热议。
政协委员：该举动超前
对取消商品房预售制度，广西政协委员、盛天集团董事长林炳东认为，尽管国家提出扼制城市房价上涨过快的调控政策，对不同城市实行有保有压，但房价上涨过快的城市主要是一线城市及房价过高且上涨过快的城市，如上海、北京、南京等。这些城市房子均价已超万元甚至万元以上，且呈快速增长趋势。南宁市的商品房均价不超过5000元，显然不属于压的对象，而是属于保的对象。
在林炳东看来，取消预售房制度，房价不但不会下降反而会上涨。目前广西房价虽然增长较快，但根本原因是起点低、起步晚、基数小、供应不足和结构不合理。取消预售房制度，将可能提高房地产市场门槛、减少投入、甚至出现垄断，进而引发房价快速上涨，老百姓得不到好处。
林炳东称，取消商品房预售制度在北京、上海、深圳、杭州、南京等高房价的城市都未实行，却在广西南宁试行，这无疑是一项超前的举动。
广西政协委员、广西鑫凤业投资有限公司董事长熊庆安也认为，南宁市通过试行取消商品房预售制度来抑制房价上涨，目前看是不合适的。在他看来，抑制房价上涨有许多方式，比如通过限定竞地价从根本上抑制地价成本进而抑制房价。
熊庆安认为，房价过高究其原因是房子供不应求。政府应通过引导市场，使房价能满足不同阶层的需求。如可以预留20％的高价房，同时保留大部分平价房以合理价格在市场上销售，从而满足大部分市民的需求。
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