海南钱潮 和金融之间有无防火墙？
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国房地产报 2010-02-01 10:20
疯狂的财富效应
“这像不像一场传销？”从海南归来、去做一个“海南消费导刊”的媒体人反问。之前，已经有媒体不厌其烦长篇报道过某投资人携热钱进入海南，与开发商议价，以低价团购买入，短期内获得很高的获利空间。其背后带动热钱无数。
“海南市场基本都是投资性质而不是消费性质，是不是投机则要看短期内的成交量。购房之后是否向市场马上出售。”财经评论人叶檀指出。
房地产高级经济师章林晓认为，在市场经济条件下，对投资与投机是很难判别的，但是，“关心自己接棒后房价还会不会继续涨，这本身已经带有投机心理。”
记者试图联系2009年2月开始投资海南楼市的知名投资人张羽冲，却发现张羽冲对媒体的态度已是讳莫如深。“太过分了，那么写我，我已经拒绝所有采访。”这无疑与先前媒体的广泛报道中，张被塑造成“传销一般扰乱市场的楼市蛀虫，背后还簇拥着大量炒手”有着很大关系。
如果短线炒作占据主流，一旦撤资，已经炒上去的房价只能由其他外来投资者转嫁。但记者采访发现，几位在海南亲历了今日房价疯涨的人士都认为，张羽冲这样的“炒手”并非热钱主流。
“现在做短线的人不多，短线已经没有什么炒作价值了，房价已经透支了未来两年内的价格，短期的炒作失去意义。”黄兴文认为。
“如果单纯从炒房角度来看，任何事都存在风险，但海南现在大部分投资者并不是张羽冲这样的短线‘炒手’。更多是有养老需求、度假需求、增值保值需求的，张这一类人大概只占20％。”上述海南业界资深人士认为，“并且，热钱的涌入可以看作是海南经过十几年压抑后的爆发。这种爆发不但是市场爆发，而是综合了国家战略因素，有支撑的。”
有观点认为，张的身份更类似于“融资操盘手”，他在民间汇集大量资金，跟开发商谈判，低价入市，运用一些操盘技巧，将其高价抛出，“你可以把他看成正常的市场化运作操盘手，也可以看作短线炒手，纯市场角度无可厚非”。
有业内人士分析，短期投机行为必然建立在其可以承受市场风险的基础上，换言之，“投机客一定是有接力棒才会这样做。”而接棒者无疑会承受更大的市场风险。
章林晓分析，如后续政策接连出台，并不会旨在直接打压房价，而是对这一类人投机性需求的遏制。
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