海南钱潮 和金融之间有无防火墙？
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国房地产报 2010-02-01 10:20
与金融风险之间有无防火墙
据媒体报道，在国际旅游岛批复之后，海南的类金融机构增加了60多个。一个银行柜员每天需要办理90余个按揭。
“这种现象是不正常的。”叶檀说，“流动资金比较多，需要寻找投资热点，海南有重大利好，所以集中流动到那里形成泡沫，甚至超过了全国其他热点城市。”
但“泡沫论”无法得到一致的同意。
“现在是透支了2年之后的价格，预计3年之后，市场就会平稳下来。”上述海南业界人士分析，“凭市场自己去疯、去调，慢慢就会平稳，没必要激进地打压。”
“有无泡沫不好判断，政府如果想将来做得更好，应该适当控制一下，但不能一下子把控制成本抬得很高。”黄兴文分析，“我认为政府不会采取激烈的方式打压。”
“只要海南房地产市场监管当局保持清醒头脑，采取当前这样暂停土地审批的政策，海南房地产市场就不危险。另外，还需要各家商业银行对房价的疯涨保持高度警惕，信贷资金不能对房价的飙升起到推波助澜的作用。”章林晓说。
可是，一位从海南返回的“观潮者”表示，海南某些城市的管理者治理水平与素质令人不敢恭维，甚至在房屋交易中存在严重的灰色地带。“一个房屋交易据说就收了60万元。”这个说法未获证实，但显然地方政府管理能力受到质疑。
这种情况下，泡沫风险、金融风险显然有加大可能。
对此，有业内人士指出，主流投资客大多以全款支付为主，并不依赖于银行按揭等金融渠道。
章林晓认为，购房者对信贷的依赖比较小，有利防范地产风险向金融风险转移。“但全款付清的游资，对市场同样存在威胁，不能排除其资金来源最终还是银行，而不可预测性正是游资的特点之一。”他说，“海南房地产市场当前面临的风险主要是在当前高热状态下，如果不加以警惕加大供应，最终导致供应远远大于实际真实需求的风险，那就会重现当年烂尾楼的场景。好在这方面当前海南已经有足够的警惕了。”
此外，降低风险的另一种途径是让投资客变成常驻。“海南正在启动买房落户政策。虽然现在涌过去都是被热钱所迷惑，但长远看来一定会有常驻的趋势。”
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