2010年楼市七大猜想 土地盛宴会否终结
http://www.haozhai.cn 文章来源: 经济参考报 2010-02-01 12:03
猜想五:开发商融资之道何在？
2009年对房地产企业来说是如鱼得水的一年,不过到了2010年,随着央行不断地回收银行体系的流动性,加上证监会也暂缓房地产企业融资申请的审核工作,2010年房地产企业或将变成离了水的鱼,寻求新的融资之路,或将成为房地产企业今年的重要工作之一。
金地集团董事会秘书徐家俊表示,目前房地产企业的融资结构不合理,对银行依赖度过高。而银行出于风险的考虑,往往喜欢锦上添花而不是雪中送炭,这样的融资结构对房地产企业来说是非常不利的,也导致资源配置不合理。因此,房地产金融化应该是未来中国房地产行业发展的方向,应该通过按揭贷款证券化、REITs、私募房地产开发基金、
IPO、未上市股权投资并购等房地产金融产品获得资金来源。
有研究机构乐观地表示,虽然目前银监会和证监会在有关REITs方案问题上存在一定的分歧,有关立法还需要完善。不过相信未来以银行信贷为主导的单一融资格局将会逐步被多元化的融资格局所替代。预计房地产信托业务管理办法会在近期有所突破,而直接融资环境的改善将很快提上议事日程。届时,会看到融资市场将出现产业投资基金、银行信贷以及房地产信托三足鼎立之势。
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