2010年楼市七大猜想 土地盛宴会否终结
http://www.haozhai.cn 文章来源: 经济参考报 2010-02-01 12:03
猜想六:房地产投资势头能否延续？
根据国家统计局最新公布的数据,2009年全国完成房地产开发投资3.62万亿,同比增长16.1％;新开工面积11.54亿平米,同比增长12.5％;完成土地购置面积3.19亿平米,同比下降18.9％;完成土地开发面积2.3亿平米,同比下降19.9％。综合来看,虽然房地产投资增速为十年以来最低水平,但复苏态势明显。而在2010年,尽管调结构,促消费是政府工作的重点,但投资对GDP的贡献依然不可小视,那么房地产作为民间投资的主力军,今年其复苏势头能否延续呢？
从新开工面积来说,今年上半年会有比较惊人的增长,万科预测,今年上半年开工会超过2009年全年的总量,同比增长会达到50%。但业内人士指出,这主要是因为2009年下半年土地购置回升,而按照房地产开发的流程,房地产投资数据一般要滞后3-6个月所造成的。但随着政府对于房地产市场的打压,对于开发商来说新开工面积越大,则企业的现金流趋势越紧张,因此随着库存积压的产生,开发商收缩开工成为必然,房地产新开工面积可能在下半年出现较大幅度的回落。申银万国认为,如果仅考虑商品房,预计2010年新开工将出现零增长甚至负增长,但考虑到政府在2010年会加大保障房的投资力度,因此下调2010年预期新开工面积到12.34亿平方米,同比增长6.9%。而从投资额来说,由于主体工程施工才是房地产投资中造价最大的部分,在滞后效应的作用下,今年投资总额的同比增速有望高于2009年,申银万国预计,今年房地产投资额可达4.496万亿元,同比增长24.1%。
不过,在新开工的项目中,住宅地产所占的比例或许会呈现出下降的趋势。中坤集团董事长黄怒波表示,由于住房保障的比例进一步加大,目前住宅地产,特别是中高端住房市场竞争进一步加剧,这些地产项目都在逐步地从普通的地产转向度假地产。而万科也表示,2010年新开工会增加旅游地产项目,未来还会逐渐考虑养老住宅以及海外市场的机会。
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