2010年楼市七大猜想 土地盛宴会否终结
http://www.haozhai.cn 文章来源: 经济参考报 2010-02-01 12:03
猜想七:市场量价何去何从？
随着国家多项房地产调控政策的出台,业内对市场未来的走势变得比较悲观,下调预期已经成为了常态。汉宇地产市场部研展主任邵明浩告诉记者,在去年年底的时候,汉宇地产对今年5月份之前的二手房市场依然比较看好,觉得在3、4月份的时候,市场可能会出现一波小阳春的行情,虽然成交量可能逐级回落,但价格有望出现小幅上涨。但是,从目前政策的出台的力度和密度来看,这一判断过于乐观了,房地产调控政策已经让市场"速冻",而紧缩的货币政策可能会成为压垮楼市的最后一根稻草,今年像上海这样的一线大城市楼市量价齐跌的情况或难以避免。
而从部分企业和研究机构提供的销售数据来看,一线城市销售下滑非常明显,在去年年底透支了部分需求的情况下,预计2月份成交情况会变得很差,部分地区的开发商甚至出现了抢盘出售的情况。中信证券认为,如果未来政策手段继续保持强硬,房屋销售的基本面将迎来拐点,春节后的交易量将是一个重要的指标。
不过,相比起一线城市的销售萎缩,目前二线城市的销售情况依然保持了一个比较平稳的态势。业内人士认为,从基本面来看,这因为二线城市处于新的一轮周期,在物流贸易的转移、内向型经济发展、城市化进程逐渐推进等因素的作用下,二线城市的房地产市场将进一步发展;而从政策面来看,政策调控的重点也是一线城市,二线城市受到的压力相对较少,有些二线城市仍在执行买房落户等刺激成交的政策,因此预计今年二线城市的房地产市场表现会好于一线城市,虽然成交价格会有一定的下降,但即使是二线省会城市,其降幅也要小于一线城市,而成交量则有望维持去年的水平。
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