融资力将成房企潜力核心指标
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中华工商时报 2010-02-01 13:20
地产商全能化模式转为专门化
作为地产开发商要认清房地产在城市化进程中的定位和国民经济中的支柱地位。在这样的形势下，增强地产企业的竞争力，必须要改变中国全能房地产商的模式。
北京银信投资有限公司董事长张民耕讲到，“房地产商会会长聂梅生曾提出一个命题，即投资全部自己来，过程全部自己管，利润全部自己分，风险全部自己担，这样的模式可能会走不远。现在应该提倡美国模式，即把房地产开发、投资、物业经营和销售几大环节全部分散开，各有各种企业来做，专门化的模式可能要走的远。”
创意凸显地产企业竞争力
与会专家还在会上表示，中国房地产竞争力更应该是文化创新上的竞争力。例如北京的房地产有上千个楼盘，都是把南方或国外的一些名字拿来创意，没有一处是与当地文化相结合的。这样的房子市民不去认可，可能就卖不出去。因此，文化竞争力也非常重要。
此外，对于房地产企业的前景，专家都持客观态度。汇丰银行环球研究部中国宏观分析师马晓萍说道，从中国目前人口结构以及城市化发展的历史阶段来看，我们未来几年住和行的需求仍然是在快速上升的区间，所以从发展空间来看房地产毫无疑问是有广阔空间可以发展的。
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