年末房地产拍卖标的大增 可关注“隐形笋盘”淘金

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 广州日报 　　 2010-02-02 09:40

　春节临近，由于法院将2009年年底积累下来的标的成批放出来；而一些机构和业主急于在春节前套现，广州房地产拍卖市场的标的明显增长，部分标的不仅价格明显低于二手市场，而且带房产证交吉拍卖，甚至出现了各付各税的标的，引起市场关注。

　　房地产人士建议，在市场成交萎缩的情况下，大买家减少，整体拍卖标的接盘者减少，拍卖行可能采取分散拍卖的策略。自用者和投资者可以重点关注批量拍卖标的，以争取标的散卖带来的机会。

　　根据满堂红的数据，从去年拍卖成交的情况看，总价在50万元以下的标的物占了总成交的66％，很多潜在客户根本无法通过一次性付款来购买高总价的标的物，从而导致总价较高的房产成交率不高。

　　另外，2009年拍卖场内有投资价值的标的物受到追捧的现象明显增多，客户想以起拍价竞得房产的可能性也越来越低，最小需要比起拍价上升15％才有可能竞投成功。

　　可关注“隐形笋盘”

　　有市场人士分析，这可能意味着拍卖市场在二手市场的竞争已经失去其价格优势。特别是观察2009年的最后几个月，出现在拍卖市场上的房地产标的大多是债权债务关系比较复杂、涉及总额较大的标的，对于普通投资者来说可供选择的标的较少。

　　不过，对拍卖市场有多年研究的周峰认为，拍卖市场中还是有潜力可挖的。其一是经常被忽略的“隐形笋盘”，比如很多拍卖行在刊登公告时，按照标的所在的路段、门牌号码来说明标的，很多买家看到路段很陌生，就判断这个标的是个不起眼的房改房，其实，该标的可能是某知名楼盘中的单位。

　　其二，可以重点关注批量拍卖标的。由于拍卖市场中整体拍卖标的涉及的资金数额较大，因此大多数普通买家都不予关注，多数标的会被一个买家或几个投资者组成的“投资团”一次性买下，均价一般远低于市场价格。而目前，这些大买家有减少迹象，有可能是因为资金风险大，或者担心短期转手问题。如果整体不能卖出的话，拍卖行有可能分散拍卖。因此，周峰建议普通投资者可以关注整体拍卖标的。他认为，只要标的的价格低于二手市场，后续问题不复杂，都可以考虑介入。

　　业主转向拍卖市场

　　观察近期广州房地产拍卖市场，标的数据出现明显增长。从拍卖公司了解到，临近春节，市场拍卖标的大增有季节性因素。

　　华友拍卖行总经理林朝晖介绍，一方面近期各大法院都进行了新一轮的“摇珠”，在确定了2010年的拍卖机构之后，一些法院将2009年年底积累下来的标的放出来；另一方面一些机构可能赶在春节之前处置完这一年的不良资产，因此每年年底都会出现拍卖标的增加的情况。

　　另一方面，由于自2009年底以来政府不断出台政策为房地产市场降温，二手市场成交量大幅下降，一些业主急于套现，但市场上买家的观望心态却非常明显，物业放盘之后在较长的时间之内无法成交，而拍卖公司的成交时间一般在半个月以内，因此一些业主也转向了拍卖市场。

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