温州投资客抛售物业渐增 豪宅市场依然坚挺

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 理财周报　　 2010-02-02 10:38

　　上海中原中远两湾分行经理竺忱表示，目前确实有小部分温州客出售手头物业，尽管温州客出售挂牌比例较小，大面积抛售潮未至，但政策的变化刺激了投资客心态的转变。

　　竺忱介绍，此类温州客户均拥有2-4套房源，房源基本在2006年、2007年购入，当时均价在10000-11000元/平方米，而目前的市场均价在24000元/平方米左右。由于近期市场政策频出，且年关将至，使得部分资金实力略有不足的房东，考虑出售1-2套房源来过冬。

　　供大于求的现象同样出现在北京。据北京中原统计数据，1月中上旬，五环外郊区二手房房源供应量相比去年12月上涨了20%左右，而需求则下跌了60%左右，供需比甚至已经下跌到了1：2左右。

　　买卖市场的去化不畅使得这一期间的新增出售挂牌套数较去年12月同期减少了约25%，新增出租挂牌套数则增长了20%左右。21世纪不动产的门店调查同时显示，目前“转售为租”现象主要集中在中心区域及外围的轨交沿线区域。

　　美联物业联洋分行营业经理徐庆表示，本月以来，浦东联洋板块选择售转租的业主比去年12月增加了30%～40%，这些业主看好今年的上海楼市，选择售转租只为缓解资金压力。

　　豪宅市场依然坚挺同样反映业主对未来市场的态度。据上海中原豪宅28部区域经理李正驹介绍，1月份二手豪宅的挂牌量有所下降，其中千万元级豪宅房源难觅。

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