去年房价年尾比年头涨三成 高端住宅供求平衡

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 南方都市报　　 2010-02-02 11:05

　　合富辉煌最新发布的一期分析报告显示，2009年广州十区两市商品住宅签约成交面积和套数分别为1153万平米和10.6万套，签约均价9222元/平方米。其中中心六区成交面积萎缩至全市的42%，比2008年的54%减少了12个百分点，权重地位被已达六成的外围区域取代。

　　年尾比年头涨价三成

　　分析报告指出，2009年广州商品住宅市场经历了“复苏-爆发-休整-价飙”四个阶段。3至6月是成交爆发阶段，成交量快速攀升，每月均超过109万平方米，也是全年成交最高的四个月，当时正是改善换房、保值自住型需求入市高峰期。而9至12月，新增住宅供应陆续上市，成交再度活跃，价格上升则更加明显，到12月价格最高比1月上涨34%。

　　数据显示，2009年广州市90平方米以下商品住宅签约占全市26%，与2008年比例一致，90/70产品成交未见放大。90-125平方米商品住宅签约占全市35%，比例最高，45平方米以上商品住宅签约占全市29%，可见中等户型仍是市场主流，但下半年大户型住宅份额有显著增加。

　　高端住宅供求基本平衡

　　如果按照价格区间进行对比，去年成交商品住宅中总价50万以下的占全市份额25%，以外围的中低价洋房为主，总价在50万-100万之间的占32%，与这部分产品市场供应相对充足对应。而总价逾百万的占43%。

　　总价在200万以上高端住宅的成交比例虽然只有18%，但下半年达到了总量25%，比上半年的13%有明显提升，反映出市场需求从首次置业到改善型购买力变化的趋势。值得一提的是，这类产品在去年总供应为1.1万套，总成交近1万套，供求基本平衡。而其到12月时17356元/平方米的均价，是全市平均数字的1.5倍。

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