五年潜伏地王“咸鱼翻身”奥园资金回笼130亿
http://www.haozhai.cn 文章来源: 人民网 2010-02-02 11:12
1月26日中国奥园公布，集团于当日早9:36起暂停买卖，待发布影响公司股价敏感资料。中国奥园停牌，暂未知任何原因。1月27日，以低价接盘北京、沈阳项目的中国奥园公布，公司2009年通过收购接盘北京多次易手的耀辉项目将于预期今年首季度开始启动第一期销售。该项目的总投资约50亿元人民币，其中住宅部分销售将在未来三年内实现，预计可回笼资金达130亿元。有相关人士表示，相对于深圳均价20万、上海均价12万的豪宅，北京豪宅价格相对低廉，升值空间还很大，价格提升只是个时间问题。
中国奥园与北京王府世纪共同开发的项目原名“擎峰(楼盘详情户型图楼盘图论坛)”后更名为“长安8号”，位于北京长安街沿线与西大望路交接处，总建筑面积25万平方米，其中可销售住宅面积16万平方米。中国奥园董事局主席兼总裁郭梓文表示，该项目约有1/3将在香港销售，为公司未来2-3年的业绩做出贡献。2009年，奥园总合约销售额为28.8亿元。
资料显示，该项目是中国奥园以8.3亿元从香港世纪协润投资有限公司手中收购的项目，原项目在2004年就已取得开发使用权，几经周转，由首开股份（600376）和香港世纪协润共同拥有。该项目当初预计将建设成结合住宅、商业以及酒店的综合商业豪宅项目。
由于拆迁及资金问题，该豪宅项目销售举步维艰。2009年7月，奥园借助低价接盘的机会进军北京市场，以3.7亿元收购香港世纪协润投资有限公司41.33%的股份，此后又同世纪协润签订人民币短期贷款协议，向世纪协润提供一笔4.6亿元的贷款，用于支付首开股份拥有的该项目62%的转让权，最终获得收购该项目。
2009年7月7日，中国奥园宣布收购世纪协润投资公司41.33%已发行股本，代价为3.7亿元；奥园并会向世纪协润授出一笔4.6亿元短期贷款。也就是说，奥园为该次收购支出的金额共计8.3亿元。世纪协润与北京王府世纪老板均为同一人。7月13日，中国奥园地产集团股份有限公司在香港通过配股，顺利资融6.228亿港元，为公司购地及公司运营筹得一笔资金。
没有通过招拍挂大举拿地的中国奥园（03883.HK），2009年已经签下了三宗并购协议，尽管收购天誉置业账上一宗广州天河的市中心地块未能如愿，但公司还是通过收购世纪协润部分股权进军北京市场，并在其后成功配股融资，成为2009年最吸引眼球的地产公司之一。
长安8号“天生”豪宅8万打造”低碳”新地标
继12月在哥本哈根召开的“联合国气候大会”后，房地产业内和市场就对“低碳”住宅引起了高度关注。低碳技术等高科技的应用将给房地产业带来新的机遇，越来越多的高端房地产项目将其作为新的增长点，而购房者又能拥有更健康更舒适的生活环境，供需双方将会实现较好的良性循环。
对于这个位于北京长安街沿线与西大望路交接处，坐拥长安街和CBD东扩核心区的长安8号，由于其地理位置的稀缺性和唯一性成为了“天生”的豪宅诞生地。该项目应用太阳能、风能等新能源，集成12大低碳的高科技技术系统，力求用绿色科技，打造低碳建筑，实现节能减排和环境影响最小化。在引入绿色节能环保的低碳新技术，提升自身价值的同时，预计将以8万元/平方米左右的均价在今年3月开盘。
中国奥园总裁助理、长安8号项目营销负责人梁秀蕾表示，与北京王府世纪共同开发的长安8号项目的区位价值不容置疑,希望能尽自己最大可能，让其成为多年后仍具有示范效果的标杆型建筑。据了解，目前对于低碳经济技术国家尚没有统一标准，来测定完成后实际的运行效果。为此，长安8号作为低碳建筑项目还特别邀请中国之家低碳发展联盟，通过第三方对项目各项能耗、能源峰值数据、废弃物管理、空气质量管理以及采购控制和后期运营等进行监控和测算，实现建造货真价实的低碳建筑。
据了解，客户定位全球财富阶层的长安8号，低碳建筑中的技术应用还在进一步的落实中，目前中央空调采用的溴化理技术，在冬天供暖、夏天供冷中，实现了水的二次利用，减少了碳排放。户式新风系统保证了空气分户内循环，可实现70%的能量回收。长安8号项目营销负责人梁秀蕾表示，在房地产项目中，相对于中低端项目，低碳等高新技术在高端房地产项目中的应用和推进更为便利，这也是房地产商对客户群体和社会更为负责的表现。
奥园沈阳实现“零”排放5月广州推出养生产品
“低碳”住宅是房地产业未来的发展趋势，招商地产、万科集团等开发商表示，未来两年将是开发商和低碳经济紧密结合及战略布局的关键时段。作为开发复合地产的中国奥园未来将向健康住宅地产进发，真正打造以健康为品牌的养生型住宅，打造健康住宅产业。长安8号项目营销负责人梁秀蕾透露，在沈阳地产项目上，中国奥园将请德国最顶尖团队从规划、设计开始作研发攻关新技术，力争打造100%“零”排放。
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