五年潜伏地王“咸鱼翻身”奥园资金回笼130亿
http://www.haozhai.cn 文章来源: 人民网 2010-02-02 11:12
作为香港联交所主板上市公司，中国奥园地产集团股份有限公司十多年来致力于房地产的开发及运营，奥园人开创性地将房地产开发与创造消费者生活方式密切结合，将房地产产业和其他关联产业有机整合，在满足房地产消费者的实用性功能价值之外，为消费者创造着充满体验的生活感受和文化价值。
奥林匹克花园项目作为中国奥园比较成功的复合地产项目，集城市主题娱乐商业中心、运动娱乐中心、生态休闲区、区域教育中心、国际标准健康住宅区为一体，符合国际化健康住宅标准，是大众化的健康住宅的范例。而今年5月份中国奥园还将在广州开盘与养生联姻的复合地产项目，打造标志性经典建筑，推进全国发展。
曾有数据指出，建筑消耗世界50%的能量，中国有着世界上最大的建筑市场，发展低碳、绿色住宅成为当务之急。据了解，我国现有的建筑仅3%是节能的。中央已经提出要求，2020年，建筑总能耗降65%。
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■名词解释
1．低碳，是指较低（更低）的温室气体（二氧化碳为主）排放。目前国内对于低碳住宅的概念尚不十分明确。
低碳建筑是指在建筑材料与设备制造、施工建造和建筑物使用的整个生命周期内，减少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量。目前低碳建筑已逐渐成为国际建筑界的主流趋势。低碳建筑和绿色建筑在内涵和目标上基本一致，但侧重点不同。绿色建筑更强调减少污染排放，低碳建筑是减少碳排放，它更切合应对全球气候变化的节能减排主题。
2．复合地产属于一种创新的开发、经营模式，也是一种创新的力作。复合型地产说白了，就是打破以往地产开发中的单一理念支持，以地产为载体，整合多种产业（农业、商业、旅游业、生态、体育产业、教育、科技等），创造一种全新的地产经营模式。
复合型地产其实是一种泛地产概念，它的主题既可以是单一的，也可以是多元的。复合房地产将房地产开发与创造消费者生活方式密切结合，将房地产业和其他相关产业进行整合，从而将某种具有号召力又具有贴近性的生活方式完整地镶嵌到房地产的规划、开发、运营和服务的整个流程之中，为消费者创造出充分体现生活感受和文化价值的复合人居生活。
■长安8号曲折开发历程
2004年前后耀辉置业开始开发耀辉国际城，项目总投资约为21.28亿元。但由于占有耀辉置业80%股份的控股股东北京王府世纪发展有限公司的资金来源有限，开发进程举步维艰。
2004年9月天鸿宝业斥资3100万元，收购耀辉置业62%的股权，成为耀辉置业控股股东。原土地方王府世纪持有耀辉国际城38%股权。但接下来的几年，天鸿宝业受困于资金链紧张，耀辉国际城的开发依旧受阻。
2007年天鸿宝业获得首开集团资产注入，并于次年4月更名为首开股份。耀辉国际城归到首开股份麾下。
2008年4月24日首开股份发布公告，称公司以4.587亿元的作价将其持有的耀辉置业62%的全部股份转让给香港世纪协润投资有限公司。随后，耀辉国际城以"擎峰(楼盘详情户型图楼盘图论坛)"案名正式亮相。但由于世纪协润遭遇金融危机影响，资金链吃紧，加之项目处于合同履行过程中，擎峰得不到首开股份和其他股东的资金支持，使得开发再次陷入停顿。
2009年5月7日首开股份与世纪协润就股权转让事宜签订《股权转让补充协议》，如果世纪协润公司不能在2009年7月31日之前向首开股份支付全部股权转让款，或不能在2010年3月31日之前安排耀辉公司向首开股份偿还全部股东借款本息，则首开股份有权解除股权转让合同。
2009年7月，中国奥园借助低价接盘的机会进军北京市场，以3.7亿元收购香港世纪协润投资有限公司41.33%的股份，此后又同世纪协润签订了一笔4.6亿元的订立贷款协议，用于支付首都股份拥有的北京耀辉项目62%的转让权，最终获得收购该项目。由此，中国奥园与世纪协润将共同开发的“擎峰”项目更名为“长安8号”。
■中国奥园2009年投资、并购案
2009年5月，中国奥园打算向资金紧张的天誉置业收购广州市天河区一项目80%的股权，代价为3.68亿元。7月此次收购破裂，但成为中国奥园并购大戏的起点。
2009年6月，中国奥园又以6.4亿元从昌盛中国手中收购了广东省中山市的一幅土地，而昌盛当时拿下这幅土地花了7.9亿元。
2009年6月，中国奥园与沈阳市政府正式签订合作协议，将在苏家屯区投资231亿元用于沈阳的商业地产项目――奥园国际新城。这是迄今为止沈阳投资规模最大的综合商业地产项目。
2009年7月，中国奥园宣布收购世纪协润投资公司41.33%已发行股本，代价为3.7亿元；中国奥园并会向世纪协润授出一笔4.6亿元短期贷款。也就是说，中国奥园为该次收购支出的金额共计8.3亿元。
除了这三次已经被中国奥园正式披露的收购案之外，在业内还流传了几件未经证实的奥园收购案，其中包括：1、近10亿元并购广州中信广场旁甲A级写字楼地块，拟命名为奥园国际中心；2、近8亿元并购广州白鹅潭项目，预计此一线江景豪宅项目售价将达至每平方20000元以上；4、10亿元并购重庆渝北500亩项目；5、20亿元并购沈阳8000亩动漫城项目；6、18亿元并购太原6000亩大型项目，打造一座地中海风情小镇及高尔夫生活社区。
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