调控初显效应 楼市走向节后见分晓
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中华工商时报 2010-02-02 14:31
调控楼市与支柱产业并不矛盾
国家统计局近期公布的数据显示，去年12月份，中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7．8％，创出18个月来最大涨幅。同时去年全国商品房销售额和房地产开发投资分别同比增长75．5％和16．1％。这样的数据加剧了业内对我国楼市泡沫的担忧，调控楼市尤其是高房价势在必行。“中国房地产市场的确存在泡沫，用国际通用的指标，比如空置率和租售比是可以作为依据的，但还没有到破裂的时候。中国有其特殊性，如果以此作为单一关键指标来判断中国楼市何时崩盘，以及风险程度多大，还是会存有误差的。”苏晶进一步指出，“完全运用西方经验指标来判断我国楼市是不全面的。目前很多人喜欢用其他国家案例比如日本警示中国。但通过比较日本90年代的资产泡沫破裂过程发现，最基本的市场外部环境是不同的，日本当年的楼市泡沫处于全球商品熊市期间。而现在是全球商品牛市，流动性泛滥是全球性质的，和日本当年的宏观环境有本质不同。”
与此同时，房地产的“支柱论”又激起千层浪。国家统计局总经济师姚景源近期表示，虽然房价高涨带来了社会对于房地产泡沫的担忧，但汽车、房地产作为我国经济重要的支柱产业一点也不能动摇，不但不能动摇还要进一步发展，因为它们关联度高。当前的楼市，一方面国家要调控平抑高房价，另一方面又认为是支柱产业，这两者是否存在矛盾呢？苏晶认为，两者应该是不存在矛盾的，房地业作为支柱性行业在去年保八的历程中可以得到明显的证明。有学者统计，房地产投资占我国固定资产投资的比重已经接近20％，占GDP的比重接近10％，正因为作为如此重要的支柱性产业，具有重要的带动性和关联性，一旦房地产行业出现病状，就要立刻“治疗”，否则会引发一系列上下游行业、股市甚至整个金融业的不稳定。到那个时候，再调控恐怕就晚了，所以发现问题及早控制是需要的。
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