沪版勾地制第一单鏖战9小时 首现房企组团竞标
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新闻晚报 2010-02-02 15:22
“价高者得”时代宣告结束
有业内人士分析，外滩黄金地块资源的稀缺性成为该地块备受追宠的主要因素。中国指数研究院副院长陈晟认为，本次拍卖是沪版“勾地”制度的第一单，影响力不言而喻。本地块涉及上海黄金地块位置，在南外滩高端金融集聚带，攸关地产和金融两大领域的高峰。
这次拍卖总地价和楼板价与先前的预期价波动不大，90亿底价，最后证大集团以92.2亿成交。陈晟认为，主要是这块地块本身的特殊性决定的。据了解，地块内设置1处人行天桥与十六铺水上旅游中心，规划为商业、金融、办公、文化综合用地。政府定位这块地，选择开发商，要考虑这块地域开发后，对整个板块品位和档次的带动作用，与这个作用相比，价格会显得相对次要一点。
企业联合体参与本次拍地，对上海来说是个新鲜概念。这次复地联合体出资情况为复地集团30％，上海复星科技25％，临海25％，上海嘉投20％；中华企业联合体情况为中华企业35％，太平洋人寿35％，泰康人寿30％。
前者主要是房企合作的模式，而房企由“竞争”转为“竞合”，实现共赢，被视为楼市发展成熟的表现。后者是金融联合体和开发综合体联盟，除了资金联盟，还有智慧加盟的概念。
据陈晟介绍，在香港，“勾地”制度是为避免出现流拍推出的一项制度。早在2006年就引入内地，而这次上海操作则是在内地的首次正式试点。
另有业内人士猜测，作为证大集团“二股东”的复地，此次与单独竞价的证大置业不排除私下形成竞价默契。陈晟对此不做评价。他表示，证大夺地与其强大的金融背景不无关系。 “证大集团总裁戴志康先生是金融科班出生，拥有极强的金融背景，集团在商务方面做得非常好，如大拇指广场等都是成功的商务案例，这对本次投标起到不小的加分作用。 ”
民企证大置业勇夺新地
据了解，地块在发布预告时，有超过20多家境内外知名房企与出让方进行过洽谈，按照此次“先招后拍”的出让方式，只有4家企业通过预申请。从竞标企业性质来看，有2家是国企，2家是民营企业；3家是上市公司，1家非上市公司。虽然有2家采取联合竞标方式，但此次先招后拍的方式，将非专业的房地产开发企业拒之门外，最终中标者为民营企业也充分显示出该地块出让的公平性。
据有关数据显示，当前国资委分管的129家央企中，逾七成企业涉足房地产业，其中，保利、远洋、华润、中房等以地产为主业的仅有16家；而多达80余家的央企，在辅业中都含房地产，他们的主业来自钢铁、冶金、医药、农业、粮油、化工等行业，这些企业原本和地产关系不大，但都日渐加入到房地产业的大军行列。其主要原因是由于受金融危机影响或在我国制造业过剩的情况下，央企主营业务利润呈下降趋势，而房地产行业的独善其身使得这些企业趋之若骛。
龚敏表示，这些非专业房企本身没有房地产开发经验，在目前“粥少僧多”的土地市场，仅凭借砸钱获取地块难免有失公平，对于行业本身来说也是一种践踏。
该地块预申请时，对于房企资质、资金都提出较高要求，由此催生了“联合竞标体”。近期，国家有关方面在公开场合多次强调了今年将继完善土地出让招拍挂的制度，探索土地出让的预申请制度和土地出让的综合评交办法，严格土地出让合同和划拨决定书的管理，在此背景下，目前凭借高价拿地的局面将得以改善。
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