一线城市楼市降温 专家预期调控继续
http://www.haozhai.cn 文章来源: 南方日报 2010-02-03 09:35
工行二套房贷利率一般只能下浮5%-10%
而对于投资购房者一直在观望的二套房贷利率,各家银行仍然久久没有出台,但是也有部分银行采取了差异化的策略来弥补低价利率的吸引力。
记者昨日采访时,工行某网点的客户经理就一直不断地向记者推销最新推出的按揭贷款的优惠方案。“目前市场中大部分银行或者按揭公司都会收一笔不少的按揭费,这笔费用一般10万的话就收5000元,但是我们新推出的方案只需要2000-3000元。”
此前,也有一家股份制银行行长告诉记者,今年由于银行资本金压力较大,又上调了存款准备金率,所以很多银行都会倾向于做资本金占用率较小的项目,如房贷中的按揭贷款就是其中之一。
对于迟迟没有定论的“利率风险定价”,日前某股份制银行广州分行相关负责人认为,七折的日子很难再有,房贷利率应该会上浮。目前由于存款准备金率上调,房贷中介返点等等,每笔贷款的成本可达到4%以上,“七折房贷,银行基本没有什么利润的。”
据记者昨日走访,目前工行二套房贷利率仍有优惠,但是一般只能申请到5%-10%的下浮空间。而对于一套房,一般客户也只能申请到20%左右的折扣。而华夏银行,兴业银行也还可以享受利率的优惠。（黄倩蔚）
地价市场
去年全国卖地进账近1.6万亿
同比增加63%
国土资源部昨日公布数据也显示,2009年,在扩大内需的政策推动下,我国的城市地价从二季度后开始恢复增长势头,北京、上海、成都、广州等一线城市“地王”不断出现,2009年全年全国土地出让总面积20.9万公顷,同比增加38%。招拍挂出让面积17.8万公顷,同比增加40%,占出让总面积的85%。土地出让总价款为15910.2亿元人民币,同比增加63.4%。其中招拍挂出让价款15098.5亿元人民币,同比增加66.5%。
根据去年全国土地市场动态监测结果显示,全国房地产用地供应量增幅较大。房地产用地供应10.3万公顷,同比增加36.7%。住宅用地供应7.6万公顷,同比增加38.8%。在住宅用地中,普通商品住宅用地供应6.4万公顷,同比增加36.9%。房地产用地出让价款1.34万亿元人民币,占出让总价款的84%。
中原地产胡广东指出,通常来说,地价的调整往往滞后于房价。目前调控政策尚未影响到房价,1月京沪穗深四大城市的数据均显示,成交均价与去年12月基本持平,个别城市还有小幅上涨。因此土地市场的火爆情况相信仍将持续相当长一段时间。业内人士表示,近期土地出让还可能继续出现地王,这些地王的出现仍可能抬高周边房价。但是开发商仍需要警惕风险和泡沫,防止重蹈2007年“地王”频现又长期“晒太阳”、土地市场“萎靡”一年多的覆辙。
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