美国商业地产：“已到谷底”或“最糟糕日子未过”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2010-02-03 09:46
中国商业地产：价格增速放缓
2月1日，高纬环球董事长莫斯勒还会见了上海市副市长沈骏。沈骏主要分管上海城建和房地产方面的事务。
莫斯勒说：“沈骏副市长对上海房地产市场的发展很有信心，但也对房地产市场的供需平衡进行严密监控。这样做非常明智。”
莫斯勒向本报记者表示：他此次来华也是为了加速中国业务扩张。中国业务目前仅占全球营收的5％，他希望在未来3到5年内，将中国业务的比率上升到20％至25％。他还特别强调，要提高本地客户对中国业务贡献的比重。
中国整个房地产市场在2009年经历了一轮快速转变。高纬环球的中国业务在2009年同样经历了戏剧化的大逆转。高纬环球大中华区董事总经理麦道勤回忆，2009年上半年生意非常惨淡，但夏天过后，房地产交易却出现井喷，带动高纬环球中国业务收入创下历史纪录。
麦道勤认为，这主要是因为2008年金融危机爆发之后大多数跨国企业都推迟了在物业购置和管理方面的决策，很多原先的计划也临时中断。“等到了2009年夏天，在4万亿经济刺激计划的推动下，中国经济复苏的迹象非常明显，商业地产的国内需求变得旺盛起来，而国际投资者也恢复了对中国的信心。于是，中国商业地产领域出现了一大批交易。”
但从今年1月份开始，中国政府开始控制银行信贷，在房地产领域也推出一系列“降温措施”。市场上开始怀疑，银根紧缩之下，商业地产的泡沫是否会破裂。
麦道勤对泡沫这个词过敏，他说，“泡沫这个词非常危险，我觉得北京、上海的地产业的确有点过热，但我不相信市场会崩溃。可能出现的情况是，北京上海商业地产的价格增速会放缓，回归正常水平。”
麦道勤说他的信心来源于中国零售业正在蓬勃发展，“很多客户正在制定扩张计划。而很多开发商正在开发世界级的购物中心。”但他也指出，一部分正在畅想CBD计划的二三线城市，可能会出现过多的短期商业地产供应。
莫斯勒还表示，北京、上海毫无疑问将成为国际化大都市，全球金融资本都将汇聚到这些城市，这令他相信北京、上海的商业地产业将在未来5到10年内持续增长。
德曼同样看好中国。他从3年前开始投资中国股市，还购买了一些中国公司的美国存托凭证(ADR)，对港股也有投资。几年来获得了丰厚的回报，这令他对中国的信心非常坚挺。而这一次来上海，德曼甚至想为他在旧金山的商业地产寻找中国客户。
德曼最近与旧金山市长办公室和上海市进行了一项合作，他将在ADCO集团位于旧金山市中心的一栋大厦中，设立一个中国全球贸易与文化中心，以吸引中国企业入驻。旧金山市驻华办公室总监黄莉莉告诉本报记者，目前已经有7家中国企业入驻旧金山，包括施正荣旗下的无锡尚德。
高纬环球同样盯上了那些有海外扩张冲动的中国企业。麦道勤表示，他们已经同中国国际贸易促进会签订了合作协议，为正在“走出去”的中国企业提供物业咨询服务。
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