海南炒楼信贷之忧：“现金”来源外地贷款或集资
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东方早报 2010-02-03 09:49
九成购房者来自外地
三亚本地中小型开发商三亚房产超市本月就有一个新项目开盘,该公司总经理助理王英赫告诉记者,公司在三亚市郊金鸡岭开发的一个中小户型项目,5万平方米的供应量并不多,但此前已有大量潜在客户前来预订,大都表示要全额支付房款。所以其定价也将从去年的1.5万元/平方米调高至2万元/平方米,就这样也供不应求。“我们的客户90%以上来自外地,他们大多是现金付全款,这个条件下我相信不会有信贷风险。”王英赫说。
记者还了解到,三亚一些单价5万元/平方米高档楼盘的售楼处,对买房者的要求是必须全额付款,最低首付也在50%以上。
可记者在海口某银行咨询贷款买房时,一信贷业务员道出了不一样的意见。虽然现在在海南买房的人大部分是现金,但这些现金到了开发商手中后,却并未用来偿还银行到期的贷款债务,而是又拿去进一步囤地、开发、投资,且通过多个银行来回倒腾资金。不仅如此,表面看是在用现金买房,属于自有资金,实质上有相当一部分是买房者从外地银行等渠道贷款、融资后转移过来的资金,各个环节上的风险并不小。
还有一些人干脆就是将钱交给熟悉海南的职业炒家,用来在海南各地购房,这样一些投资客手中就聚敛了大量民间资金,一旦出问题,比如温州民间资本投资山西煤矿却遭遇煤改,后果十分严重。
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