部分城市新推房源降价 房价可能进一步松动
http://www.haozhai.cn 文章来源: 上海证券报 2010-02-03 10:16
一线城市郊区大盘或受影响
业界预期，春节后各地楼市成交可能继续走低，房价则可能出现进一步松动。但也有乐观者认为，目前的楼市低谷与淡季因素有关。“只有到新盘开盘销售量不足50％的时候，我们才说楼市真有风险了。但目前这种情况在上海等地还没有出现。”一位地产商称。
如果房价出现进一步松动，业界认为，最早受影响的可能是一线城市的郊区大盘。一些在2009年高调拿地，又大量开发郊区大盘的房企可能率先降价，其中包括保利地产、绿地集团等。
开发商资金链情况则是决定其是否降价的直接因素。以保利地产为例，根据记者掌握的资料，其2009年销售总收入超过430亿元，但拿地方面的支出同样惊人。如去年9月-11月，保利仅拿地一项即耗资212亿元。
“尽管土地出让金支付有一定比例和周期，但巨额土地成本仍对开发商构成不小的压力，这将在一定程度上促使开发商加速回笼资金。”有业界人士称。
一些在2009年赚得盆钵皆满的开发商，近期在房源的定价方面态度也出现微妙变化。“之前领导的说法是肯定不会降价的，但现在看来，节后是否会调整价格，还不好说。”上海嘉定新城一家开发商表示。
二手房市场，价格松动的迹象也已经体现出来。上海中原地产经纪人表示，虽然目前一些二手房源的挂牌价格还是很高，但购房者议价空间明显增大。21世纪不动产市场研究主管黄河滔告诉记者，目前上海一些板块的二手房议价空间超过10％。另一位中介人士透露，如果成交低迷的情况持续到二季度，一些中小型的中介门店甚至可能再度出现“关门潮”。(上海证券报)
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