北京楼市一月成交大幅下挫 豪宅市场亦不尽人意
http://www.haozhai.cn 文章来源: 证券日报 王 峥 2010-02-03 11:54
时隔2008年的楼市“拐点”才过去一年多,持续“高烧”了大半年的北京楼市就在新年的寒冬中开始降温。由于受去年年底陆续出台的楼市调控政策影响,北京地区一月份的商品房成交量出现大幅下挫。人们在思考难道楼市“拐点”再现？
期房成交量跌价格仍坚挺
根据北京市房地产交易管理网的最新数据显示,今年1月份,全市期房住宅签约总量为8732套,日均签约282套,环比去年12月份下滑46.99%;签约面积共计905494平米,平均每套户型签约面积为104.00平米。1月份商品住宅期房全市签约6463套,日均签约量为208套,环比下挫42.54%;现房日均签约73套,环比下降43.41%。
而在期房成交量大幅萎缩的同时,市场上的期房可售住宅套也开始增加,截至1月31日,重新回到6万套库存量的水平,较去年12月末的59404套增长2027套。而需求锐减正是导致库存回升的主要原因。
不过,虽然期房的成交量大幅下跌,但北京地区新开盘的项目价格却仍然居高不下。在记者走访位于西四环的新盘四季汇项目时,销售人员即表示其开盘价最低也要三万元。而此前位于东三环外大望路的万科蓝山项目均价就是3.5万元/每平米。（北京东部地区房价较西部为高）
二手房市场量价齐跌
虽然北京地区的期房成交量已经大跌4成,但和取消营业税优惠的二手房相比却仍是小巫见大巫。
根据北京房地产交易管理网的统计数据显示,2010年1月份,北京二手房网签总成交量为14005套,其中住宅仅为12726套,分别下跌了65%、67%,日均住宅套数更是明显地从1267套下跌到了400套,这是2009年3月来,成交量首次跌下2万套。北京链家市场研究部的监测也显示,北京二手房需求量在一月份环比去年12月下降了40%,在12月占据市场30%的恐慌性需求已经基本离市。
对于这种情况,业内有专家表示,主要原因还是受营业税征收年限2年变5年的影响,许多人为了规避新政带来的交易成本增加,促成了2009年年底的二手房交易“井喷”行情,严重透支了今年年初的交易份额。但从全年的情况来看,依旧存在的刚性需求也会促使二手房成交量逐步回升。
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