北京楼市一月成交大幅下挫 豪宅市场亦不尽人意
http://www.haozhai.cn 文章来源: 证券日报 王 峥 2010-02-03 11:54
而随着一月京城二手房楼市的整体低迷,以往一直非常坚挺的二手豪宅市场亦不尽如人意。据北京中原三级市场研究部的统计数据显示,从2009年三月以来,北京市存量豪宅（300万元以上的房产）月成交占比走势逐月上升,其中3月份的占比为9.39%,9月占比上涨至22.14%,二手楼市疯狂成交的12月占比高达25.9%。而进入2010年的一月,截至20日,北京存量豪宅的交易量较12月同期下浮40.3%,是自去年下半年交易量逐月上涨以来的首次下浮。
值得一提的是,在京城二手房成交量大降近七成之后,一直苦苦支撑的二手房价格终于从亦庄开始瓦解。根据中原地产等中介公司的数据,目前亦庄二手房价格比2009年12月普遍下降了2%-5%左右,带动北京地区二手房的整体成交均价也出现3%左右的下跌。
多方原因导致成交量“腰斩”
对于1月份北京楼市成交量的大幅萎缩,业内人士分析,除受2009年销售火爆释放过多需求以及传统淡季影响外,还在于近期中央的调控政策,而央行收紧信贷更是使得各方都产生了很浓的观望情绪,开发商推盘减少也间接影响了楼市的成交量。
并且,随着海南国际旅游岛规划的推出,大量一线城市的炒房资金从北京、上海等地撤出,进一步拖累了北京市场的商品房成交量。富力地产的最新销售报告就显示,其1月份的销售来自11个城市,尤其以海南的销售最为瞩目,受惠于“国际旅游岛”利好政策刺激,海南富力项目1月售出2.6万平方米,较前一个月急增逾5倍至5.2亿元。
而在1月21日,在北京市保障性住房建设情况发布会上,北京市住建委副主任王成国表示,北京市委市政府采取了加大保障性住房建设等一系列政策,来遏制房地产市场价格快速上涨的势头,政策性住房在北京的住宅建设中将占“半壁江山”。并且,北京市政府此前还表示,将在春季前夕出台一系列的楼市调控政策。
而随着北京楼市调控措施的进一步出台,保障性住房的加速建设,2010年的北京房价肯定不会出现2009年那样疯狂上涨的局面,而由于2月份春节的影响,成交量的恢复很可能要等到三月份以后才会出现。
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