再发信托，绿城加鞭拓展地产金融业务

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 易居研究院　　 2010-02-03 14:28

　　去年年末，一则意料之外的融资公告掀开了绿城中国图谋地产金融业务的大幕。2009年12月31日，绿城中国宣布，将通过全资子公司绿城房地产与平安信托签订信托融资协议，为其位于杭州西湖区的西溪诚园项目融资15亿元。

　　而时隔一月不到，2010年的1月27日绿城中国再度出手，与中泰信托签订协议，成立以上海绿城项目公司为标的的信托，则充分显示了绿城在开拓地产金融业务上的锐不可当之势。据有关内部人士透露，绿城中国早就已经拟定了地产金融业务的战略规划，其地产金融业务包括金融地产管理、并购贷款、金融机构的投资，以及银行不良资产处置等。

　　按照双方签订的协议，绿城中国将向中泰信托出售旗下全资子公司上海绿城项目公司的49%股权，价格为9608万元。随后，绿城通过金融机构向上海绿城项目公司提供委托贷款，并将其中的委托贷款转让给中泰信托。本次信托资金额度为8.8亿-16.5亿元之间，其中包括了收购股权的款项以及收购的股东贷款。此外，绿城必须为上海绿城项目的委托贷款担保，同时以内部资金认购10%的信托资金，而绿城持有的51%的股权也同时向中泰信托抵押。这样，绿城成功的以1亿元左右的资金撬动了10亿元左右的信托资金。

　　从绿城角度来看，开拓地产金融业务既是增加企业新赢利点的需要，也是企业高速扩张的需求。作为房地产业发展的“加速器”，房地产金融在我国的发展前景极为广阔。而同时，经历过2008年的严冬以后，资金的重要性也被房企提到了从所谓有的高度，要扩张要过冬都必须手里有“粮”。

　　而从信托公司的角度看，与房地产开发商建立联盟开发房地产信托计划的模式也是值得推广的。这既为公司提供了直接投资房地产项目的机会，同时也通过与房地产公司的项目管理经验形成互补，在一定程度上降低了投资风险。（张秀琴）

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