中国房地产金融发展报告
http://www.haozhai.cn 文章来源: 易居研究院 2010-02-03 15:09
二、万科获房企单笔最高授信额度，凸显房企融资马太效应
2009年8月17日，万科与中国建设银行股份有限公司签署《战略合作协议》。根据协议，建设银行将为万科提供授信额度人民币500亿元，进一步深化双方业已建立的长期战略合作关系。500亿的授信额度，一举创造了房地产企业获得的银行授信额度单笔最高纪录。
有数据显示，进入2009年以来，银行开始热衷于与房地产企业签署授信协议，以工农中建四大国有银行为主的商业银行向房地产企业提供授信额超过了3300亿元，其中又以建设银行对万科的授信为最。从授信分布来看，2009年房地产企业融资结构呈现明显的金字塔结构，大型上市企业、国资背景企业吸引的资金明显高于中小企业，其中万科、绿地、金地等名列前五的授信额度共计1819亿元，占总授信额度的一半以上，凸显房企融资“马太效应”。而与此同时，规模大、实力雄厚的龙头企业，更是借势凭借发行公司债、增发股份、上市IPO等手段进一步加剧这一效应，实现行业扩张。
反观全国6万家房地产企业，大部分企业规模较小，很难受到银行、股市的垂青。在这种大量优质资源一窝蜂似的向实力雄厚的公司聚集的潮流中，中小房地产企业，要么做强做大，挤入行业发展前列，要么寻找婆家，卖个好身价。随着行业集中度的提高，以万科、恒大为代表的大型房地产上市企业和以保利、绿地为代表的央企或国企背景房地产企业将形成我国房地产市场的主要竞争格局。
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