2009-2010年度全国房地产市场研究报告

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 易居研究院　　 2010-02-03 15:59

　　2009年，必将在我国房地产史上留下厚重的一页。在一系列的政策刺激拉动下，我国房地产市场快速摆脱了全球经济危机和国内经济下行的阴霾，出现了绝地反击式的大逆转。土地市场异常火爆,商品房销售量和销售价格再创历史新高，这一切都令人始料不及。而房地产市场由冰点到沸点的快速转换，尤其是高地价、高房价的现实，引起了相关部门的高度重视，招致2009年末房地产政策重新紧缩。本报告拟从宏观经济背景、政策背景、房地产开发投资、市场走势等七个方面，对2009年全国房地产市场进行深入分析，并在此基础之上，对2010年全国房地产市场走势进行简要研判。

　　一、宏观经济背景：刺激计划起效，我国经济逐步回升

　　受金融危机影响，2009年世界实体经济受到严重冲击。为应对这场二战后最大的危机，各国政府纷纷出台积极的经济刺激计划。其中，我国政府以扩大内需为指导方针,以“四万亿投资计划”为重心，于2008年底出台了一系列政策措施。2009年，我国经济走在了全球经济回升前列，全年GDP增长8.7%，“保八”任务圆满完成，经济保持较快发展。从GDP走势来看，2009年一季度是07年来我国经济最为低迷的时段。随后经济状况持续好转，走出了一个亮丽的V型反转，第四季度GDP同比增幅高达10.7%。

　　图12004年以来我国GDP增幅走势