2009-2010年度全国房地产市场研究报告

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 易居研究院　　 2010-02-03 15:59

　　六、房地产开发建设增速低于销售增速，商品房明显供不应求

　　2009年，全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米，比上年增长12.8%，竣工面积7.02亿平方米，增长5.5%，新开工面积11.54亿平方米，增长12.5%；完成土地开发面积23006万平方米，同比下降19.9%，开发建设增速明显低于商品房销售增速，出现较为明显的供不应求，部分大城市比较严重。

　　首先，看新开工情况。2009年，我国年初累计商品房新开工面积同比增长逐步回升，1-12月同比增长12.5%。反映出开发商对后市预期由年初的悲观逐步转向谨慎乐观，2008年延期的项目加速开工，另外部分2009年新购置的土地，也开始陆续开工。

　　从总量看，除2008 年外，近年来我国商品房新开工面积均保持较快发展，增速基本保持在10%-20%之间，有逐步下降的趋势。对比新开面积与销售面积可以发现，1997 年以来历年的新开工面积都大于销售面积，说明部分项目施工进度缓慢，存在停工现象。另外部分房源没有实现销售，开发企业或者持有，或者捂盘不售。