2009-2010年度全国房地产市场研究报告

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 易居研究院　　 2010-02-03 15:59

　　其次，看房屋竣工情况。2009 年我国商品房竣工面积7.02 亿平方米，增长5.5%。其中，住宅竣工面积5.77 亿平方米，增长6.2%。与9.37 亿平方米的商品房销售面积相比，存在明显的供不应求。其情形与楼市火爆的2007 年较为相似。自2005 年我国商品房销售面积超过竣工面积后，近年这种趋势越发的明显，不利于抑制房价。

　　从房屋建设速度来看，2009 年房地产开发企业房屋建筑面积竣工率为22.0%，与2008 年基本持平，处于历史较低水平，不利于形成楼市供应。2000 年开始，我国房地产开发企业房屋建筑面积竣工率基本上呈下降趋势，由38.1%降至去年的22.0%，下降16.1 个百分点。说明项目开发周期拉长，这其中因素较多，其中之一是由于房价涨速较快，部分开发商有意放慢施工进度，以获得更高利润率。2008 年之所以成为历史最低，主要与市场低迷，部分企业对市场预期悲观而有所停工。