2009-2010年度全国房地产市场研究报告

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 易居研究院　　 2010-02-03 15:59

　　基于上述分析，我们认为：

　　2010年全国房地产市场必将出现调整，而且一线城市和部分热点二线城市的调整幅度将大于全国整体水平。全国新建商品住宅（不包括经济适用房）成交量将比2009年萎缩15%左右，一线城市将减少30%左右。

　　一季度70个大中城市房价环比增幅将会收窄，二季度有可能出现环比负增长，下半年总体呈盘整和小幅下跌态势。全年而言，2010年全年相比2009全年,70个大中城市房价同比增幅依然会是正增长，但涨幅将减小。去年房价涨幅过大的一线城市和部分二线城市，房价将出现程度不一的下跌。但是，全国及一线城市房价都难将出现大跌，主要原因是：宏观经济处于上升通道,商品住宅供应依然偏紧，开发商资金相对2008年比较宽松。

　　从房地产开发投资建设情况看，由于2009年开发投资、新开工面积等增速偏低，将沿袭去年下半年以来的上升趋势，预计2010年上半年全国房地产开发投资、新开工面积增幅将会继续攀升，下半年则会受房屋市场的调整影响而出现盘整或增幅收窄。