2009-2010年度全国房地产市场研究报告

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 易居研究院　　 2010-02-03 15:59

　　五、商品房市场量价齐升，均价涨幅创近15年新高

　　2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1%。其中，商品住宅销售面积增长43.9%；办公楼销售面积增长30.8%；商业营业用房销售面积增长24.2%。总体来看,2009年成交量涨幅很大，全面超过2007年7.7亿平方米的历史高点。（其中，按国家统计局不同时间点的数据，2009年全国商品房销售面积和同比增长数值，与2008年数据不匹配，还有待斟酌，但并不影响2009年成交量创新高的判断）。

　　从价格来看，12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，若估算全年涨幅，则2009年比2008年可能上涨4-6%，但若按成交均价算，2009年新建商品房成交价格为4695元/平方米，比2008年上涨近24%，创近15年来新高。

　　首先，观察房屋销售形势。从1997年开始，我国商品房销售量持续平稳上升，2005年增幅较大，并首次迈上5亿平方米平台，2008年市场遭遇“寒冬”同比下降近20%。2009年全国商品房销售量大幅反弹，创历史新高。