单月销售26亿 世茂房地产“转向”二线淘金
http://www.haozhai.cn 文章来源: 观点地产网 2010-02-03 17:56
从二线的福州到一线的上海，如今却又从上海"撤离"，转战长三角和环渤海的二线城市，十年之间，世茂房地产又在寻求新的市场方向。
继碧桂园、富力之后，上海地产龙头世茂房地产也在2月2日公布了其一月份的销售业绩。
世茂房地产公告显示，截止到1月30日，世茂房地产单月实现销售收入26亿元，其同比去年一月份同期增长537%，合约销售面积为269,250平方米，同比增长366%。
在对销售乐观的预期下，世茂房地产预计今年的销售业绩可能将有20%至30%的涨幅，销售金额或达到300亿元。去年世茂房地产的合约总销售额为225亿元人民币。
尽管近期政府出台一系列的楼市调控政策，但世茂房地产主席许荣茂表示，这对内地楼市的买家影响并不大。从1月份开始，世茂陆续推出了多个位于上海、北京、长三角和环渤海地区的大型项目。
但数据显示，对世茂房地产业绩贡献最高的项目并不是其在上海和北京推出的新楼盘，而是几个位于昆山、绍兴、武汉的二线城市项目。其中，昆山世茂东一号，福州世茂天城，绍兴世茂迪荡新城，武汉世茂锦绣长江，常熟世茂世纪中心在一月份的销售表现最为抢眼。
事实上，政策对于楼市的冲击在一线城市表现的更为明显，四个一线城市一月份的官方楼市统计数据均显示了成交下滑的趋势。其中，上海1月商品住宅成交面积为70万平方米，成交均价为19953元/平方米，分别较去年同期减少51%、1.16%。北京一月份的住宅期房成交量环比下跌了45.76%。
面对一线城市的调控风险和激烈竞争，世茂房地产似乎开始转向二线城市市场。其高端住宅战略正好可以满足二线城市的富裕阶层需求，二线城市或将成为世茂房地产未来业绩的增长重心。
2009年下半年以来，世茂房地产已经陆续通过与地方政府签约的方式，在济南、武汉、天津、宁波等地获取了大量廉价而优质土地储备，以建造其擅长的城市综合体和高端豪宅项目。在这些二线城市中，民间资本富裕，人均GDP大多超过了3000美元。
近日，世茂集团董事局主席许荣茂在考察宁波时，与宁波达成了多项战略合作协议，未来几年内，世茂将在宁波投资逾400亿元港币建设多个项目。宁波不仅由此成为世茂投资的重点城市之一，而且还将成为世茂在华东地区未来的总部。
从二线的福州到一线的上海，如今却又从上海"撤离"，转战长三角和环渤海的二线城市，十年之间，世茂房地产又在寻求新的市场方向。
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